购房宝典：解答买房中常见的四大问题

买房是一件比较复杂的事情，买房的流程比较多，而且也会涉及到很多专业的知识，所以对于首次置业的购房者来说，在买房的过程中需要学习很多的知识。今天小编整理了购房者在买房过程中会遇到的四大问题，并做了详细的解答，希望能够对大家买房有所帮助。

一：现在哪种建筑质量可以信得过？

随着生活水平的不断提高，现在人们对于建筑质量也是越来越关注，尤其是在汶川大地震后，房子的建筑质量问题更是成为了很多购房者买房首要考虑的问题。

现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，这样建筑结构有利于抗震、抵抗侧向风荷载等等，大家在买房之前也可以先咨询一下销售人员，项目中楼盘所采用的建筑结构。

二：为什么要选择好的开发商？

很多购房者在挑选的时候，身边的朋友就会建议是选择一个品牌开发商，那么为什么要选择好的开发商呢？

一个好的开发商不仅仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区

大家在选择社区的时候，首先要选择规模较大的社区，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。

另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

四：我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么？

1、容积率

容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，举一个简单的例子，某一个小区的宗地面积（占地总面积）为5000平方米，该小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米，那么该小区的容积率就为2。通常来说，容积率越小，小区生活的舒适度就越高。

2、绿化率

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。但是大家要注意，绿化面积并不是一个准确衡量小区绿化的概念，最准确的概念应该是绿地率，而绿地率的值要比绿化率小一些，所以建议大家在咨询开发商时问清楚绿地率的值。

3、公摊面积

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

其实房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，一般来说，需要保证容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。