高层建筑和低层建筑的公摊面积到底谁大?

2018/02/08 14:11:32来源:房天下 浏览量(6004)

[摘要]其实无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说,如果公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。那么公摊面积都是怎么计算的呢?以及高层建筑和低层建筑的公摊面积到底谁大呢?

其实无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说,如果公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。那么公摊面积都是怎么计算的呢?以及高层建筑和低层建筑的公摊面积到底谁大呢?

一、什么是公摊面积?

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

二、公摊面积怎么计算?

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

三、高层建筑和低层建筑的公摊面积谁大?

同一块地,小区内的公共绿地,也就是除开房屋之外的地方,是所有住户平均分摊的,不管是高层低层,这一部分的公摊都是一样的。

例如同一小区内30层的高层,和11层的小高层作比较,公共部分公摊,是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊:30层的高层一般配置两台电梯,而11层的小高层,通常只有一台电梯。

那么多了一台电梯不仅仅是多了一个井道公摊,电梯门口还有过道,这又造成了进一步的公摊扩大化。

此外高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,那么根据建筑的消防要求,高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大。因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大。

这样比较下来就知道了,高层比低层多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊。而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊。因此算下来,高层建筑的公摊面积会比小高层或多层建筑的公摊面积更大些。

一般来说,高层建筑的公摊面积越大。多层住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%;12-33层住宅公摊率为14%-24%;别墅类的公摊率为1%-8%。而在同一栋楼中,每层的公摊面积是相同的。

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