购买高龄二手房的风险有哪些呢？

相信大家都能了解，各地区的新房房价往往是高的，但是随着生活的发展有很多城市的新房会越来越偏僻，这时候城中的二手房就挤进了大家的实现，对于新房子，二手房的价格还是比较划算的，但是购买高龄二手房还是存在很多的风险的，一起跟小编来看看关于高龄二手房的相关信息吧。

1、居住成本加大

很多人只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构，却并不太重视其房龄。其实，千万不要忽视房龄信息。房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

2、贷款难度增大

房龄较长的二手房，将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。

一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

目前，很多银行都不给房龄超过20年且面积过小的二手房办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些教育区域好的房子可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

3、居住的舒适度会降低

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

4、房龄太大存在安全隐患

房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

5、价值空间小

房龄越长，房屋回报空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。

6、产权剩余年限短到期后手续繁琐

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般法律对于住宅用地的出让期限为70年，工业用地的年限是50年，商业用地的年限是40年。

“高龄”房屋对于国有土地使用权的剩余期限已经不长。而且目前法律上以及实践案件中，对于土地产权到期后该如何处理，并没有明确的规定。在这样的一个情况下，如果购房者买二手房的目的是长期用房的话，后续的手续肯定会有一些繁琐的。

购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外，房龄也不能够忽略。关于高龄二手房风险的相关问题小编就为大家介绍到这里了，如果您也想选购二手房，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。