关于二手房产权 这些问题你一定要了解！

近年来，二手房交易纠纷情况越来越多，其中房屋产权是主要的导火索。虽然二手房比新房有一定的优势，但买二手房之前还是要搞清房屋产权，关于二手房产权，这些问题你一定要了解！否则买了也白买。

1、非住宅房屋

买二手房时一定要清楚房屋的用途、性质。要知道房屋的用途、性质不同，购房费用也不同，房屋功能也不同。如果一不小心买了办公房，那麻烦就大了。

2、承租人有优先购买权

购买二手房要查看一下目前二手房的出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

3、产权受限

有些房屋产权交易受限制，比如被查封、被抵押等。此外，军产房、校产房等公房，如果想交易，必须取得原产权单位的同意，所以购买产权受限的二手房一定要格外谨慎，否则会给自己造成不必要的损失。

4、房改房要补足成本价

根据我国相关规定：以优惠价、标准价购买的房改房上市交易时，应先补足标准价与成本价之间的差价。所以买该房屋时要确认是否已按成本价补足费用。

5、城市居民无权购买农村房屋

根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。

6、是否有房产证

有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

7、是否有多位产权共有人

现在多位产权共有人的二手房有很多，要想买这类房子，必须取得全部共有人同意才行，否则很可能出现房产纠纷。

我们在购买二手房的时候一定要实地查看该房屋的状况以及卖房者的身份，了解清楚卖房者是否有权利出售该房屋，切勿听信卖房者的任何理由，一看到产权证书的实物为准，也不要贪图二手房的便宜，以上便是小编为大家介绍的关于二手房的产权的问题了，希望能够为您带去帮助。