小知识|买二手房要注意哪些“陷阱”？

买房理应是一件高兴的事，可是在现实生活中，总会有这样或那样的“购房陷阱”，稍不留神就会陷进去，让人痛苦。今天小编就为大家列举几个典型的“购房陷阱”，并附上防范招式。有了这套攻略，购房小白也可秒变购房达人，快来看看吧。

1、低价的假房源

刘先生准备结婚，他通过网站搜寻二手房的信息时发现，一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后，中介不断打电话推荐其他的房源，令刘先生觉得很烦恼。

小编支招：

假房源最常见的就是价格虚假，故意标低价来吸引客户。还有一种就是房源存在，但业主并无卖房的意愿，或者房源已经售出，但中介仍把房子放在网上不下架。要辨别假房源，首先是看价位，若网上报价低于市场价位很多，是假房源的可能性就很大，另外，小编建议大家尽量选择有资质、口碑好的平台。

2、房子的产权性质

林女士最近一直在看房，看上一套小户型，位置、价格都觉得很满意，当天就交了定金。但是后来和业主谈的时候才发现，这套房子是商住房，不仅首付要五成，而且贷款只能贷十年，算下来超出了林女士的购房预算。

小编支招：

房子的产权有很多种，比如住宅、商住、公房、经济适用房、二类经济适用房，不同产权的房子，税费、贷款政策都不一样，一定要在定房之前了解清楚。此外，要注意军产、校产往往是不能随便交易的，如果一不小心买了这样的房子，就算上了法庭也会判交易无效。

3、房子离地铁很近

李女士买房看重交通，非常想买一个地铁房。看房时，中介推荐了一套地铁上盖的房子，从小区里面就能通到地铁口，李女士看了以后满心欢喜，很快就签了约。但是后来搬进去以后才发现，由于她所在的楼离地铁很近，而且是二楼，经常能感觉到地铁的动静，特别是晚上睡觉的时候。

小编支招：

对于房子的居住体验，一定要自己去亲身感受一下。比如，地铁、公路、铁路旁的房子，晚上去感受一下有没有噪音；房子是顶层的话，下雨天去看一下漏不漏水；早晚高峰的时候去看看小区周边堵不堵车。做个有心人，一定可以看到中介陪同看房时没发现的东西。

4、买房后发现房子还是出租状态

王先生看上了一套房子，与原业主谈得也很顺利，但是双方刚签完约，王先生才发现原来这套房子还是出租状态，王先生本以为原业主已经和租客谈好了，但是租客却表示，除非给他违约金，否则不愿搬。这个违约金究竟该王先生付，还是原业主付，双方陷入了争执。

小编支招：

现在市面上有不少房子是转售为租，对于这类房子，租客可不是小人物，从王先生的情况来看，事先应该和业主在合同里面详细约定如何应对租客，是支付赔偿金让租客搬走，还是继续履行租约。实际上，租客还有一个特权，那就是“优先购买权”，所以，签约前一定要让租客出具一个“放弃优先购买权的声明”。

5、买房后发现原业主户口未迁走

陈先生买了套学位房，想让孩子上个好点的学校，但是去派出所登记户口的时候发现，原业主的户口还在，自己没法入户，联系上原业主后，对方却百般推脱，一直不办理迁户，孩子的上学大计眼看就要耽误了，陈先生无奈之下准备去法院起诉。

小编支招：

二手房交易中，户口迁移是一个大问题，由于户籍是由公安部门管理，法院无权干涉，而且法院一般也不受理此类案件，买家完全是处于弱势。所以，在签订合同的时候，就要与卖家约定好其户口迁出时间，以及违约责任，是等他把户口迁走后再支付尾款，这样最安心。

除了以上说到的五大“陷阱”外，还有一些交易中的细节，也值得给购房者提个醒：

1）签约前，一定要核验一下房子状态，比如有没有被查封，业主、产权证是否都无误。

2）注意定金和订金的区别。具有法律效应的是定金，而一些中介可能会忽悠你交订金，最后很难拿回来。

3）如果原业主的房子需要解抵押，一定不要直接把钱给他，而是要在有担保的情况下才能打款。

4）付房款时间、腾房时间都要在合同里约定好，是约定到具体时间或条件。