置业指南：买房时到底选择板楼还是塔楼？

相信大多数人去看房时，经常听到销售人员嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”这几个词，那您是不是也和小编一样有一种被绕晕，傻傻分不清楚的感觉呢？并且开始纠结到底是买板楼呢还是买塔楼呢？其实，我们还是要先明确各自的优缺点，再下结论。

一、板楼

1、定义：

板楼是由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

我国目前板楼有两种形式：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起，如常见的宾馆、学生宿舍、医院等（当然有个别是塔楼）；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，也就是我们这里说的板式住宅楼。

2、特点：

（1）外观多为“东西长、南北短”的形式（这里是指常见的南北向楼栋）。

（2）建筑层数一般不会太高，多为12层以下的多层或小高层建筑。

（3）板楼住房结构多为砖混结构，户内墙体多为承重墙。

（4）户型多为“长进深、短面宽“的形式。

（5）每个单元多为一梯两户构造，不超过三户。

（6）价格较塔楼、板塔结合型，都相对高些。

3、优点：

（1）南北通透：板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风。

（2）户型方正：户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

（3）得房率高：板式住宅公摊面积较小，得房率较高。

（4）户数少，品质高：板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

（5）成本较低：多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较为低廉。

（6）私密性好：多为左右两户排布，因此能够避免交叉互视，保证私密性。

4、缺点：

（1）建筑密度低，房价高：板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

（2）户型格局不宜改造：板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

（3）社区绿化率偏低：由于板式楼占地面积较大，因此社区绿地面积可能会相对减少。

（4）社区形式感较差：板式楼栋多为“兵营式“排列，较为呆板，社区形式感不足。

二、塔楼

1、定义：

塔楼指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

2、特点：

（1）平面的长度和宽度大致相同，外观较为方正。

（2）建筑楼层较高，多为12－35层的高层或超高层建筑。

（3）塔楼一般为一梯四户至一梯12户不等。

（4）多为“点式“或是”蝶形“高楼，外形挺拔威风。

（5）户型少能做到南北通透，一般纯北向、纯东向，或是东南向、西南向等各个朝向都有。

3、优点：

（1）节约土地资源，房价较低：由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

（2）空间结构灵活，宜于改造：塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

（3）结构强度高，抗震性好：高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

（4）居高望远，视野开阔：塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

4、缺点：

（1）均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

（2）得房率低：公摊面积较大，相应的得房率就偏低。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

（3）私密性差：由于各个朝向的房间都有，且都集中在一个竖向通道的四周，容易造成交叉互视，私密性无法保证。

（4）存在灰色空间：塔楼很难做到全明户型，总会有一些功能空间无法采集自然光，存在部分灰色空间。