置业指南:买房时到底选择板楼还是塔楼?

2018/02/22 16:29:53来源:房天下 浏览量(5578)

[摘要]相信大多数人去看房时,经常听到销售人员嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”这几个词,那您是不是也和小编一样有一种被绕晕,傻傻分不清楚的感觉呢?并且开始纠结到底是买板楼呢还是买塔楼呢?其实,我们还是要先明确各自的优缺点,再下结论。

相信大多数人去看房时,经常听到销售人员嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”这几个词,那您是不是也和小编一样有一种被绕晕,傻傻分不清楚的感觉呢?并且开始纠结到底是买板楼呢还是买塔楼呢?其实,我们还是要先明确各自的优缺点,再下结论。

一、板楼

1、定义:

板楼是由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

我国目前板楼有两种形式:一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起,如常见的宾馆、学生宿舍、医院等(当然有个别是塔楼);第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼,也就是我们这里说的板式住宅楼。

2、特点:

(1)外观多为“东西长、南北短”的形式(这里是指常见的南北向楼栋)。

(2)建筑层数一般不会太高,多为12层以下的多层或小高层建筑。

(3)板楼住房结构多为砖混结构,户内墙体多为承重墙。

(4)户型多为“长进深、短面宽“的形式。

(5)每个单元多为一梯两户构造,最多不超过三户。

(6)价格较塔楼、板塔结合型,都相对高些。

3、优点:

(1)南北通透:板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光与通风。

(2)户型方正:户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

(3)得房率高:板式住宅公摊面积较小,得房率较高。

(4)户数少,品质高:板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

(5)成本较低:多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较为低廉。

(6)私密性好:多为左右两户排布,因此能够避免交叉互视,保证私密性。

4、缺点:

(1)建筑密度低,房价高:板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

(2)户型格局不宜改造:板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

(3)社区绿化率偏低:由于板式楼占地面积较大,因此社区绿地面积可能会相对减少。

(4)社区形式感较差:板式楼栋多为“兵营式“排列,较为呆板,社区形式感不足。

二、塔楼

1、定义:

塔楼指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。

2、特点:

(1)平面的长度和宽度大致相同,外观较为方正。

(2)建筑楼层较高,多为12-35层的高层或超高层建筑。

(3)塔楼一般为一梯四户至一梯12户不等。

(4)多为“点式“或是”蝶形“高楼,外形挺拔威风。

(5)户型少能做到南北通透,一般纯北向、纯东向,或是东南向、西南向等各个朝向都有。

3、优点:

(1)节约土地资源,房价较低:由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

(2)空间结构灵活,宜于改造:塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

(3)结构强度高,抗震性好:高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

(4)居高望远,视野开阔:塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

4、缺点:

(1)均好性差,居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

(2)得房率低:公摊面积较大,相应的得房率就偏低。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

(3)私密性差:由于各个朝向的房间都有,且都集中在一个竖向通道的四周,容易造成交叉互视,私密性无法保证。

(4)存在灰色空间:塔楼很难做到全明户型,总会有一些功能空间无法采集自然光,存在部分灰色空间。

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