购买二手房常见的几大陷阱及避免方法

二手房交易情况比较复杂，许多交易环节都存在诸多风险，有的与房主有关，有的与中介有关。购房者稍不留意，就会陷入对方挖好的“坑”。那么，二手房交易时都会遭遇哪些陷阱？有什么方法可以避免上当受骗吗？让我们在下文中寻找答案。

一、房屋产权要弄清

有的黑心房主“一房多卖”，从中骗取房款，购房者须核清产权后，再交费用。有些房主会隐瞒共有产权人，当其他共有人不同意卖，房产交易进程只能终结，购房者须核实清产权人数，要求所有房屋产权人都签字同意出售。

此外，不同产权性质房子（如经济适用房等），其税费和贷款政策、买卖受限程度都所有区别，购房者一定要到房管局进行核实。再有，小心遇到“被抵押”或“被拍卖”的房子，为避免财产受损，还是亲自到房管局查询为妥。

二、房主身份需核实

有的卖方会假扮房主，收取购房者的押金、定金甚至房款等财钱，等到钱拿到人后就人间蒸发了。购房者一定要仔细核查卖方身份，新自到房管局进行查询，或是委托正规中介核实。如果是双方自行交易，购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。

三、房款交付要小心

在双方私自交易时，最容易出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”现象，为规避双方交易风险，房款可分两次支付，即将房款分为首付和尾款通过不同时间段支付给卖方。建议双方是找正规中介担保，他们推出的“居间中保”服务不失为规避房款风险的好办法。

四、房屋情况要落实

某些房主急于出售房屋，有的黑心中介也想尽快拿到中介费，这两方势必会隐瞒房屋缺陷，待购房者入住后发现却为时已晚，因而购房者一定要注意房屋质量。如：房本面积与实际面积不符等。

此外，要避免价格诱惑，价钱便宜的房，很多都存在质量问题，如：管道漏水等，切忌贪小便宜吃大亏。再就是，有些房主会隐瞒房子出售原因，如房中曾发生过暴力事件等，建议购房者多方了解房子真正出售背景。

五、黑中介要提防

1．小心中介费白交

我国法律规定，买卖合同与居间合同相互独立，卖方违约过户失败，如合同中存在中介费条款漏洞，黑中介就会向买方索取中介费。

如买方提起上诉，一般败诉机率很大。因此，建议购房者在与中介签订居间合同时，一定要在补充协议或《确认书》中注明将房屋产权过户作为中介居间义务，即中介费必须在过户后支付给中介，既使卖方违约过户失败，买方也不至于损失中费。

2．骗取评估费用

黑中介往往利用买方购房专业知识欠缺，在评估费上动脑筋。二手房评估时，他们会欺骗买方，借口说评估公司评估价格会影响交税金额，诱导买方多交评估费。购房者千万不要上当。

事实上，税费是由电脑自动给出基准价，若基准价不同于成交价，计税时采取就高不就低原则，所以，评估公司出具的评估报告，只跟银行贷款金额有关，与交税金额无关。

3．中介吃差价

一些黑中介，到处囤积房源，赚钱中间价差。

首先中介会找寻出售价格较低的房源，一般这样的房主都急于出售或是不了解市场行情，之后他们会向房主压价，一旦房主同意卖房，中介就会扮演成买方，购入房源，之后再通过委托公证等形式加价后出售房子，从中赚取差价。建议购房者一定要坚持买卖双方、中介方共同参与的三方透明交易。

4．定金锁定交易

一些黑心中介，利用买方强烈购房意向，向买方收取所谓的“诚意金”或“意向金”，其实这是一种变向收取“定金”的手段，其目的是先把部分拿到手，进而陷买方于被动局面。建议购房者不要随意支付给中介这笔费用，避免财才受损。

5．虚假承诺

为促成双方交易，赚取中介费，黑中介往往向购房者做出各类口头虚假承诺，从而给购房者造成直接或间接财产损失。建议购房者不要轻信中介的话，应与中介签署合同协议将中介承诺写入条款，同时也一定要与房主进行信息核实。

由此可见，二手房交易中，购房者需处处谨慎，交易风险无处不在，一定要睁大眼睛，核实每个细节，避免掉入购房陷阱。建议购房者不要冒然与卖方私自交易，也应防范被黑中介给忽悠了，找正规中介进行操作，程度确保交易安全。