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[摘要] 大家在看房的时候一般会比较关注价格、面积、地段、配套等等,而户型图却很少有人能看懂。由于现在的新房大多都是期房,看不到成品,导致收房时发现和自己预想的有差距,所以,购房者一定要学会看户型图,一张小小的户型图,包含的信息可不少。
大家在看房的时候一般会比较关注价格、面积、地段、配套等等,而户型图却很少有人能看懂。由于现在的新房大多都是期房,看不到成品,导致收房时发现和自己预想的有差距,所以,购房者一定要学会看户型图,一张小小的户型图,包含的信息可不少。接下来就跟随小编一起来看看吧。
一、什么是户型图?
户型图就是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型,可以直观的看清房屋的走向布局。
户型在某些时候是需要先天不足后天补的,所以了解户型的可变结构也很重要。例如:哪些墙能动,哪些墙不能动,下水管、上水管的位置,电线走向等也要尽可能掌握。
二、如何看户型图?
1.常见的户型符号有哪些?
(1)朝向
朝向是指房屋、建筑物或门窗坐落的方向。
一般户型图上都有标注朝向,无标注时则默认为上北下南左西右东。实地去考察时可以利用手机上自带的指南针来确定朝向。
(2)其他常见符号
户型图上其他常见符号包括:入户门、承重墙、非承重墙、窗户、衣柜、电视、空调、阳台门等等。
2.从户型图上我们可以获得哪些信息?
(1)每个房间的朝向
通过户型图,可以看出整个楼的朝向以及每个房间的朝向。
(2)面积
看户型图上标注的数字,可以知道每个房间的面积大小。
(3)是否南北通透
所谓的南北通透,就是指客厅贯穿南北,客厅+餐厅,连在一起,而且南北都有窗。由于南、北都有窗,保证日间采光的同时,也保证了日常的通风。
(4)开间与进深
习惯上,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。
根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:
住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
砖混结构住宅建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。
三、看户型图有哪些注意事项?
1.标尺数据不能忽略
看房买房时要记住标尺数据不能忽略。如今很多人在买房时都很在意功能房间的分布情况,尤其在意厨房和餐厅的位置。打个比方,一个户型的厨房被设计在最里面,需要穿过客厅、餐厅才能到,这就不太符合生活的习惯,大包小包的买了很多菜进家之后,需要走很长一段路才能进入厨房,太不方便了,万一家中来客人,拎着滴水的菜穿过客厅也显得不太礼貌。
不仅如此,购房者在看户型图时,也应注意餐桌和卫生间的位置。有的卫生间离次卧太远,到了晚上小孩上卫生间会害怕。此外,购房者看户型图时还应注意,餐桌的摆放位置是否会与卫生间相对。厨房、餐厅、厕所的设计应当避免在一开门就可以看到的位置,私密性有所欠缺。
2.户型图也会误导人
误导一:色彩运用
某些悦目的户型图上,各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。
误导二:家具摆放
很多的户型图都标明了各种家具的摆放,某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。
3.注意承重墙忽略“家具”
一般来说,户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出,其中,承重墙会以黑色或深色的黑体实线来体现,在进行房屋装修改造的时候不能拆掉。
一些户型图纸上,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等,但要注意,在户型图上的家具实际上只充当一个道具角色。
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