什么花园洋房?什么是别墅?两者有何区别?

2018/02/26 14:22:58来源:房天下 浏览量(5761)

[摘要]别墅与花园洋房都是定位于高收入消费人群的建筑住宅,大家对花园洋房的理解是否与别墅一样呢?花园洋房到底是什么样的呢?它和别墅又有何区别?

别墅与花园洋房都是定位于高收入消费人群的建筑住宅,大家对花园洋房的理解是否与别墅一样呢?花园洋房到底是什么样的呢?它和别墅又有何区别?

一、什么是别墅?

别墅,一种低层联排住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。除"居住"这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级庄园式住所。

别墅的特点:

1、别墅造型外观雅致美观,独幢独户,庭院视野宽阔,花园树茂草盛,有较大绿地。有的依山傍水,景观宜人,使住户能享受大自然之美,有心旷神怡之感。

2、别墅内部设计得体,厅大房多,装修精致高雅,厨卫设备齐全,通风采光良好。

3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。

4、社区型的别墅大都是整体开发建造的,整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅,区内公共设施完备,有中心花园,水池绿地,还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

二、什么是花园洋房?

花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑,以四层、五层为主,有较强的外国建筑风格特征,通过退台或前后错动等建筑处理手法,使每户都能拥有露台阳台、花园,绿化率比较高,强调景观均好。

花园洋房属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。

一般来说,首层会带花园,顶层会带露台,通常有入户花园的设计,也有将户外绿化景观引入室内的情况,或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。

花园洋房的特点:

1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等。

2、彰显开放式生活方式,建筑风格为西式风格。

3、建筑密度很低,绿化率较高,景观好。

4、花园洋房体现为“两低一高:两低指底层数低、低密度低,“一高”则指高舒适度。

5、环境舒适而宁静,但周边配套较为完善。

6、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离。

三、花园洋房和别墅有哪些区别?

1、目标消费者定位

通常情况下而言,别墅相较于花园洋房,消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群,而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。

2、建筑地点有所差异

别墅多建于环境优美的郊外,而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间,花园洋房具有部分别墅的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3、洋房介于别墅和多层之间

这种房子比多层的房子户数少,也比多层的房子配套全,绿化也更漂亮,层数也较少。和别墅相比较来说,垂直上来看别墅是一套房子包括地下室,一楼一直到顶楼,都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户,每层又各是各家,这一点和多层是一样的。

4、隐私性不同

由于别墅的独立性,因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多,进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了,花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

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