购房攻略：购买二手房应该注意哪些风险？

近年来，有不少购房者在购房的过程中容易掉进各种各样的陷阱，针对这一情况，小编结合本人多年的经验，将购买二手房过程中可能存在的法律风险进行简要分析，一起来看看吧。

1、关于夫妻共有财产

如果所购房产为夫妻共同财产，那么在购买房屋时应有共有人的授权，房屋须经共同共有人同意方可出售，否则，可能导致购房合同无效。

在实践中，部分共同共有人不出面，也不出具书面授权，仅卖方自己口头称共有人同意出售，要是碰到这种情形，小编建议购房者不要相信，往往此类房屋在房价上涨时出售人会以共有人不同意出售而主张买卖合同无效，届时，购房人将遭受巨大的经济损失。

2、关于房屋承租人

购房前购房者应确认所购房屋是否已经出租，如果房屋已出租，需要卖方向承租人确认租户是否有购房意向，如果没有经过确认，有可能所购房屋会侵害承租人的优先购买权。

例如：遇到过房价上涨后，出售人与房屋承租人串通一气，让承租人以优先购买权受侵害为由提起诉讼，以达到收回房屋的目的。

3、关于购房定金

在购房之初，买方均会向卖方支付一部分定金，以保证合同的履行，如果买方无故解除合同，那么卖方所收定金则不予返还；如果卖方无故解除合同那么定金应双倍返还，这就是“定金罚则”的规定。

但是，在实践中，往往会出现这种情况：并非因买方原因贷款办不下来，买方要求返还定金，但卖方拒不返还，无期限拖延，或者是双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方针对合同的条款未达成一致，导致双方最终未签订房屋买卖合同，而卖方拒绝返还定金。

小编建议购房者碰到类似情况，买卖双方在补充协议中约定明确，何种情况下卖方应全额退还定金，进而有效防止在交易过程中因定金退还约定不明而发生纠纷。

4、关于中介费

中介公司在介绍房屋买卖的过程中，会收取各种费用，实践中，往往中介称所收的费用包括所有的费用，但当真正签订了房屋买卖合同之后，中介又会以各种名目来收取费用，客户发现被骗时可能为时已晚。

因此，小编建议购房者应事先约定中介费所包含的服务项目，防止事后中介多次收费，尽量减少购房者的经济损失。

5、关于房屋抵押

购房者在购房前应首先要求出售人出示房产证，以便核实出售人是否为房屋的所有权人，同时查验所购房屋是否已设定抵押，如果是抵押的房屋，小编建议购房人可约定与出售人及中介三方共同去指定银行办理还款解押手续，以保证专款专用，防止出售人将首付款挪作他用，迟迟不解押。

对于二手房买卖中可能出现的上述问题，购房人应多加防范，如果仍有疑虑，也可以寻求专业人士陪同办理，进而有效防范潜在的法律风险，将风险降至，让购房者可以更加安心的购房。