公积金贷款买房 八大弊端你都清楚吗？

提起贷款买房，很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处，公积金账户内资金可直接用于购房、房贷利率低等，所以备受广大购房者的青睐。然而，并非所有人都适合公积金贷款买房，公积金贷款买房的这八大弊端你都知道吗？

弊端1：开发商不愿接受公积金贷款

由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不太愿接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。

弊端2：批贷方面较商业贷款额度要少

住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。

弊端3：公积金缴存有要求

除了额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。

弊端4：账户余额对贷款额度有影响

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

弊端5：放贷周期长

与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月甚至更久，如果你着急买房，还能选公积金贷款买房吗？

弊端6：异地申请公积金贷款有限制

虽说现在国家开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，先了解下公积金是否可以异地贷款。

弊端7：容易错过买房时机

与商业贷款相比，公积金贷款流程更为繁琐，放贷周期较长，也许还没等你拿到贷款，好房子早已被抢购一空。

弊端8：组合贷款受影响

组合贷款由公积金贷款与商业贷款两部分组成，而由于公积金贷款存在一定的弊端，导致组合贷款也会受到一定的影响。

总之，公积金贷款买房好处多多，但以上这八大弊端却也存在，购房朋友们在计划使用公积金贷款买房前，不妨多咨询公积金管理中心，了解是否有限制条件，再根据自身情况来决定是否使用公积金贷款，以免到时难以贷款影响购房计划就得不偿失了。