买房时这“四金”搞不清楚钱会打水漂

不论是购买新房或者二手房，在签约过程中多多少少会接触到定金、订金、认筹金、诚意金等问题，搞不清楚他们的意思，容易一“金”之差，失之千金。一起来看看这“四金”的区别在哪？哪些“金”可以退还哪些不能退。

一、定金不退，订金可退

定金又称保证金，在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

订金，又称预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与定金不同，订金是可退的。买卖双方在认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限，在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

定金不能退，但是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。但是订金可以退，订金违约返还为单倍返还。

二、认筹金、诚意金不具备法律效力

认筹金，购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳认筹金来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。

诚意金，又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

实际上，认筹金和诚意金都是一种商业销售手段，它们并不具有法律上的定金效力。尤其是诚意金在房产中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，但其实法律上并没有诚意金说法。

购房者在缴纳认筹金和诚意金时，应注意合同的表述及收据公章是否完好，以及要综合考虑并且密切关注开发商的综合实力和项目进展情况，并就一些细节予以警惕。是买卖双方协商好之后，在合同条款中加上认筹金和诚意金的处理方法，以减免损失。

看上以上内容，是不是清楚了定金和订金的区别了呢？它们音同义不同，退还数目更不同，表现买房诚意的认筹金和诚意金更不具备法律效力，如果实在绕不开必须要交纳，一定要在签订的合同中注明诚意金的处理方法，以免给自己造成资金损失。