买房要付的四金有哪些？付定金要注意什么

对于没有买过房子的购房者来说，买房是一件非常麻烦的事情，很多购房者在买房时由于不清楚需要交哪些费用，常常会被售房者要求缴纳各种费用。一般情况下，我们在购房的时候只需要交“四金”就可以了，那么买房要付的四金有哪些？下面小编带大家来了解一下。

买房要付的四金有哪些？

1、定金

一般来说，定金也被称为保证金，是付定金的一方和收定金的一方在合同签订或者履行之前，支付一部分数额的金钱作为担保。根据《担保法》第八十九条规定：当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给当事人还款一个缓冲的时间。如果购房者在缴纳定金的时候数额不应该超过主合同标的额度的20％，如果开放商向购房者过多的要求缴纳定金的话，购房者有权直接拒绝。

2、订金

订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，一般情况下，视作预付款。

3、认筹金

认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得购买房屋的优先权，还能享受一定的优惠。

4、诚意金

诚意金也叫意向金，经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。法律上并没有诚意金的相关规定，诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方经常会为了各自的利益往往会出现违背诚实守信的原则，不能顺利的完成合约，损害另一方的利益。

法律上并无诚意金一说，购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

买房付定金有什么注意事项

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。