购房指南：购买二手房需要考察些什么？

现如今，二手房以价格偏低、质量可靠、风险较小以及即买即住的优点吸引了越来越多的人青睐。但是很多人对二手房交易不够了解，在交易过程中容易出现各种纠纷，所以提前进行实地考察就显得尤为重要了。为了让购房者买到心仪的二手房，小编今天就来为大家分享一下二手房实地考察的注意事项，一起来看看吧。

1、查看是否有乱搭乱建部分

特别是90年代以前的房屋和住宅小区就可能会有此类问题。要注意查看屋内是否有搭建的小阁楼；是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等，阳台是否由业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题需要购房者在现场时必须观察的。

2、调查房屋产权状况

买方需注意房产证上的房主与卖房者是否一致，房屋是否有其他共有权人，房屋产权是否清晰完整，是否有抵押、租赁等情况。

3、确认房屋的准确面积

房屋面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋的套内使用面积。

4、观察房屋的装修和内部结构

二手房大部分都是带有装修的，但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，同时还要了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于今后的重新装修。

5、考核房屋的配套设施

打开水龙头观察水压，避免水压不足的情况；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的情况；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线及闭路电视的接通情况。

6、看周边配套是否齐全

看小区及周边的配套是否齐全，是否能满足日常居住的生活需求。另外，还要留意小区有无幼儿园和对口的学校。此外，要了解这一区域治安环境好坏。

7、屋内配置要仔细查看

购买二手房时，屋内的部分配置（空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑是否购买。

8、物业管理的水平

注意了解物业提供哪些服务，并向小区的业主咨询小区绿化工作如何、小区是否封闭等方面来了解下小区物业服务的水平。

9、了解居住的费用

要了解水、电、气的价格标准，水、电、气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；物业管理费的收取标准；车位的费用。一般高层的物管费、小高层次之、多层。

最后，地段的好坏也决定房屋未来的潜力。对于购买二手房纯居住的朋友来说，可以尽量选择商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且生活成本等也会相应降低。