购买的新房可以退吗？新房这几种情况可以退货！

现在的房价不断的在上涨，许多人在买房子的时候都变得越来越慎重。大家都希望自己选的房子是完美无缺的，但是实际情况却不如人意。由于开发商在资金、工程进度等方面的问题，很多房主都是迫不得已的想要退房。今天小编为大家介绍一下关于新房哪些情况可以申请退房？

1、延迟交付房屋

在房产管理法中哟明确的规定，开发商如果交房超过一定期限的话，购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。如果开发商交房但是没有超过合同规定的期限，那么购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。

2、开发商＂五证＂不全的

如果开发商的五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

注意：《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、房屋出现重大质量问题的

出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

（1）房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；

（2）由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

4、开发商没经购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

5、无法得到贷款

有的时候大家需要通过贷款来买房，在贷款的方式如果有公积金的话就会公积金，如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，从而使得购房人不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

6、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

大家在购买新房的时候，如果出现了上述6种情况，是可以向开发商要求退房的。当然如果不想要退房，也可以要求开发商进行相应的赔偿。希望小编总结的这些关于新房退房的相关信息能够为你带去帮助。