户型好坏根据什么判断？买房要综合考量！

了解户型图基础知识的购房者，对于户型好坏是没有明确判断的标准。户型好不好？就好比鞋好不好只有脚知道，房子好不好？也只有住的人知道！所谓的好户型，其实适合自己才好。今天是教给大家一些户型鉴别的办法，包括户型好坏可以这些方面去判断！

户型好坏这些方面去判断？

这个问题，购房指南作为房产，可能随便就能找出一堆来，比如通透性、朝向、全明设计、开间进深、动静分区、干湿分离、动线分布、赠送面积等。真的是太多了，今天只是作一个简要的介绍，之前购房指南也在《买房评户型系列》里给大家挨个讲过，接下来的介绍也会给大家一些链接，相信感兴趣的朋友也一定能按图索骥找到相关知识的。

1、通透性

通是通风，透是透气，通透性好的户型当然住起来也更舒适，所以市场上经常会有人说他们的户型是南北通透的。但是并不是说南北有窗就算南北通透了，一定要亲自去感受一下才行。

2、朝向

朝向主要影响房间的采光，然后也会影响到房间里面的温度。太阳升起的地方是东，落下的地方是西。一般东边和南边的朝向是好的。南边适合卧室，东边光线充裕，但是又不是很晒。

3、户型方正

所谓户型方正就是开间进深比要合理，一般我们会希望房间开间大而进深小，开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明，采光就不好，户型也不能算好。

4、功能分区合理

户型的功能分区包括动静分区、干湿分区、公私分区。分区的目的是要让不同的生活功能有不同的活动空间：会客要有客厅；睡眠要有卧室；梳洗要有卫生间；烹饪要有厨房；存物要有储藏室；工作要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。

6、赠送面积

虽然大家都说羊毛出在羊身上，所谓的赠送面积也是由买房人自己掏钱，但是真有赠送面积，不管是开发商为你偷来的面积，还是真的送给你的面积，你还是会觉得赚到了。比如，相同的价钱，户型也差不多的，你肯定会选面积大一点的，就是这么个理儿。

如何用简单的办法判断户型好坏？

其实这才是今天的重点啦。购房指南的为大家简化了判断户型好坏的方法，就是两个方面，外部因素和内部因素。

一是外部因素衡量办法。

1、比较法

与同质、同区域楼盘做比较，每一种面积的户型拿到市场上与同类户型进行PK，方能得知自身户型的与劣势，必须做到扬长避短。

2、跟潮流

就是看这个户型是否符合市场潮流。虽然买房子不能跟买衣服一家，每年换一种风格，但是现在市场上有很多都是二手房，这些房子年代上的差距也会体现在户型上。从1998年住房改革之后，户型的潮流也在发生变化，不能说新的户型设计就是好的，但是至少社会在发展，经过对比之后才能发现，新的设计还真是更合理一些。

3、看居住习惯

是否符合你自己的居住习惯。比如你是不是经常做饭，厨房要不要大一些，有没有老人过来带孩子，还是请了保姆帮忙，那次卧是不是要与主卧和儿童房分开。

4、看价格

同样功能的户型，总价上面是否具有。价格当然也是一个重要的判断要素，这个相信也不用多说。

二是内部因素衡量办法。

1、找茬

根据上面给大家介绍的六个角度，对你拿到的户型图进行批评练习吧。一般户型都会有明显的优缺点，但是没有明显的硬伤和不合理之处。如果真的有明显的硬伤，比如采光太差、朝向不好，真的要慎选。

2、均好性

是否符合“均好性”原则。所谓均好，是指整个小区每幢大楼所处的位置一样好，每幢楼各有各的优点，没有太大的差异，买家可以根据自己的喜好，各取所需。例如：前排的房子可以望江，后排的可以望山，侧面正对园景等。

3、看小区整体规划

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也会受到认可。所以一个户型好不好，有没有与小区的整体规划相结合也很重要！