买新房前有哪些问题是一定要弄清楚的？

想买房的你一定是售楼处的“常客”，那么应该从售楼处了解哪些问题，才能买到称心如意的好房子呢？其实房子的单价、户型、面积，毛坯还是精装，甚至是房屋的公摊和得房率等问题都是不容忽视的。

一、五证二书是否齐全？

开发商的五证二书，是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要文件。

“五证二书”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

另外审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

还有，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊语句，以避免日后纠纷发生。各位购房者可到发证机关相关网站，查询五证的真伪。

二、均价不等于房价

去售楼处看房的时候，通常会听到三个房价名词，均价、单价和总价。

在实际的咨询过程中，很多置业顾问常常会提到整个楼盘的均价，但是户型、层高、朝向等因素作用下，不同房源的差价并不少。因此均价往往比您相中的房子价格低，折合到总价上，一套房子可能就会贵几万到几十万元不等。

三、检索房源全信息

套内面积、得房率和公摊面积往往被忽略，其实，这才是买房最关键的因素。套内面积是最终可使用的房子面积，公摊越大房屋出房率越低，所以，在买房时，千万不要被所谓的赠送面积误导。在和售楼员交流时，务必把这几点问清楚。

四、读懂项目销控表

很多售楼处内都会悬挂一个房源是否售出的表，这叫销控表，如果想要了解某一套房子是否已经销售，从销控表就能一目了然。

如果觉得项目本身很吸引你，想挑选合适的房源，可以先参考销控表。另外，提醒一点，一个项目销售情况的优劣，不在于售楼处里有多热闹，而在于销控表上已售房源的多少，千万不要被表面蒙蔽。

五、期房售后是关键

现如今，买房大多买的是期房，购房者在签订购房合同前，对售后保障情况一定要做具体了解。

问清具体交房、入住的时间，车位情况，未来是哪家物业公司操盘等。提前约定违约将如何处理，写到购房合同中。另外，项目周边的交通、医疗、商业等配套情况，都影响着未来生活的便利程度。

综上，就是本文的全部内容了。其实家是一个温馨的港湾，是我们的依靠，因此买房的理性就成为了重之又重的问题了。小编觉得作为一个理性购房者，在买房前应该理清以上五个问题，这样才有利于早日买到好房。