送出去的房能要回来吗？看看房屋赠与那些事

在恋人之间常常会有房屋赠送的情况发生。但如果他们之间发生了纠纷，一方想要回房子，房屋归属和分割问题就不得不面对了。那么什么情况下可以要回，什么情况下对方有权分割呢？

一、结婚前赠与恋人的房子

1. 单纯将房产作为“礼物”进行赠与

若果双方在热恋期间，一方以房产作为礼物赠送给另一方，分手后是无权要求对方返还房产的，这是因为这种赠与属于“无偿转让财产权”为目的的赠与，并且不满足《合同法》中的可撤销情况。

当然如果送出去的房子但还没过户，房屋是可以要回来的。这是因为根据国家规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。

2、以结婚为目的，房产具有“彩礼”性质

单纯以无偿转让财产权为目的的赠与是不能撤销的，但如果一方明确是以结婚为目的与另一方交往的，为了巩固双方的关系，在恋爱期间向另一方赠与房产，属于“附解除条件的赠与行为”——即结婚履行则约定履行，婚约解除则约定解除。

当接受赠与的一方拒不返还赠与财产时，即构成民法上的不当得利。按照《民法通则》第九十二条的规定，赠与人有权请求受赠人返还受赠财产，受赠人则有将自己基于婚约产生的不当利益全部返还的义务。

二、结婚后房产赠与配偶

1、婚姻存续期间加了配偶名字

结婚后加上配偶姓名，是对自己房屋产权的处理行为，即将个人持有的房产变为共同持有，可以说是一种自愿赠与行为。在离婚时，房产属于夫妻共同财产，配偶有权分割房产。

2、婚姻存续期间变更为配偶名字

如明确表示赠与给个人，即为个人财产，另一方无法分割。结婚后，房产证名字变更为配偶名字，本质上也是属于一种房产赠与，将自己的房产赠与配偶。在离婚时，该房产就变为个人财产，此时尽管是赠与方全款购买，但是因为更名时明确表明赠与给个人，赠与方无法分割房产。

三、结婚后共有财产赠送给他人

如果夫妻双方拥有一套属于共同财产的房子，一方在配偶不知情的情况下赠送给第三方，配偶是有权要回房产的。简单举例说明：小张和小王夫妻二人婚后事业有成。但有一天妻子小张发现丈夫小王偷偷给公司女秘书购买了一套房产。愤怒不已的小张要求返还房产，但协商不成上诉法院，最终妻子要回了房产。

通过赠送方式获得房子是否能要回是需要根据实际情况来进行判断，因此如果你有打算赠与他人或获得他人赠与，应该先了解上述内容。