烂尾楼是什么？买到烂尾楼后应该要怎么办？

现在房地产市场上大部分的在售楼盘都是期房，这也就意味着购房者在签订购房合同后不能够直接交房入住，还要等一段时间，而期房的风险也就在此。没有人能够预料到未来的事情，如果遭遇到房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢？

一、烂尾楼的产生

烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目也正常开工了，但是由于开发的工期较长，可能在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，从而导致停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

二、遇到烂尾楼的处理方法

烂尾楼其实并不仅仅是购房者所害怕的，对于贷款银行和各地政府来说，烂尾楼也是他们的一块“心病”，当然也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

1、弄清产权归属

根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和分期付款买房，不同的买房方式，关于房子的权利归属情况也不一样。因此，建议各位购房者及时的咨询专业的法律意见，弄清自己的权利归属问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1）一般如果开发商宣告破产的话，会去相应的工商行政部门申请注销该企业，所以购房者首先要到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2）如果开发商已经合法注销，那么购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等等办证的资料，到不动产登记中心申请办理产权证。不动产登记部门经核实后，通常会为大家办理。

2、分步交涉维权

其实一个人的力量是非常小的，所以建议大家和其他业主团结在一起，获得限度的法律支持。

首先，如果大家发现楼盘已经开始出现“烂尾”可能，那么就应该要提前做好准备，督促开发商按时的开展施工，自己也应该造作准备，争取将购房者的损失便可降到。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，在这个时候大家千万不要轻易的选择退房。因为在退房以后，购房者也无法及时的拿到购房款，只能拿到收据或欠条，因为开发商目前并没有资金支付。

购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。

3、未雨绸缪也重要

当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。

通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。

买房其实是一件大事，而如果是购买的期房的话，其中存在的风险是较大的，所以大家在买房之前一定要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证等等。这样才能够更好的保护自己的合法权益。