购房者买到烂尾楼怎么办？如何避开烂尾楼？

不管是购买二手房还是购买新房，房产交易所涉及的金额比较大，而且其中的交易纠纷也比较多。现在市面上的新房大多都是以期房的形式出售的，对于购买期房的购房者来说，最担心的问题大概就是怕买到烂尾楼，那么为什么会有烂尾楼？购房者买到烂尾楼怎么办？

为什么会有烂尾楼？

烂尾楼一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

购房者买到烂尾楼怎么办？

1、弄清房屋产权归属

由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

2、集体诉讼发起要团结

如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

3、尽可能减少自身损失

一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

买房如何避开烂尾楼？

1、尽量购买现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。

2、综合考察开发商实力

其实开发商都是有开发资质等级的，这个等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级主要分为四个等级，其中等级为一级的是的。大家如果选择的开发商资质是一级和二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是的。

3、考察开发商的信誉

其实大家在实际买房过程中可能遇到过这样的情况，在当地的楼盘基本上都是本土开发商来开发的，资质等级可能只有三级或四级，那么这种开发商开发的房子能不能购买呢？其实并不是这样的，尤其是在地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，买房的选择余地就很小了，此时就要考察开发商的信誉。

4、仔细查看五证二书

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。五证会在售楼处进行公示，方便购房者查阅。五证齐全的楼盘才好在交房后办理不动产权登记，保障购房者的利益。＂二书＂具体指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，也会在售楼处进行公示。

5、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2／3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。