买房常识：买房前掌握这些可以少走弯路！

毕竟首次购房者，对于房产常识的认识较为缺乏。可是买房终归是一笔大款项，所以购房者在买房时一定要小心谨慎，免得稍不留神就掉入陷阱。购房前，普及一下房产知识很有必要。

1、看好自身经济承受力

对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额控制在总收入的50%以内。

2、查开发商五证是否齐全

所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

这些证件都是代表该开发商是否是正规的公司，政府是否批准可以出售。尤其是《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证之后才能取得的。

3、选择口碑好的开发商

买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。开发商的资质有一定的判定标准，分为一到四级，一级的注册资本，从事时间最长，竣工面积。

口碑好的开发商所承建的房屋虽不一定是理想的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。无论是前期施工还是后期的物业管理都会相对放心点，而且室内外建筑细节、小区实景以及园林设计上都会有个比较好的呈现。

4、挑选户型注意格局

挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向为南面，以确保阳光可以充足照到屋内。

其次要看户型的方正。方正的户型是指户型在外轮廓线上大体呈一个正方形。比较方正的户型有利于采光与通风，也有利于对房间进行二次布局的改造，房主可根据自己的需求实现空间的自由转换和扩展。

5、挑选楼层尽量选中间

首先，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。而且，中间层的房屋，也是适宜家有老人的家庭居住。

其次，中间层房屋的光线好。从光线的角度考虑，楼层越低光线就会越暗，所以楼层自然不适宜太低，低层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但是楼层过高的话，接受太阳的照射较多，在夏天会特别的热。

再次，中间层房屋的噪音少。一般情况下，钢筋混凝土结构的设计都会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，其中很大的一部分都是往上面走的，一直到楼顶的位置。

小编提醒，购房者买房前一定要仔细看好上述的内容，买房有风险，交易需谨慎，购房者对于这些房产常识千万不容小视，只有购房者真正自己掌握了，您买房时会发现省去不少麻烦事。