别搞错 期房、准现房和现房的区别看这里！

想必购房者们想要买房的时候，总会通过种种途径听说过“现房”、“准现房”、”期房“这些听起来都差不多的词语，那么“现房”、“准现房”和“期房”有什么区别？千万别迷糊，今天小编就来详细的为大家介绍一下关于期房、准现房和现房的相关信息。

1、期房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。（大产证是房屋竣工验收合格后，开发商向不动产登记核心申请初始登记，不动产登记核心受理登记后，如该申请符合规定，即向开发商办法房地产权证。）开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。

2、现房

现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。

3、准现房

准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上来说，准现房在性质上属于期房。

4、期房、现房、准现房区别是什么？

（1）购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

（2）入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等待时间短；而期房可能需要等待两到三年才能入住。

（3）房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可亲身检查，可通过早晚来观察采光，通过雨天检查房屋是否漏水。准现房和期房只能看沙盘或样板间。

（4）房屋性质

区分期房和现房的标准，即开发商有无拿到大产证，有大产证的是现房，无大产证的是期房；区分期房和准现房的标准，看房屋的建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或者正在建设中的是期房。

（5）配套设施

现房的配套设施相对较成熟，对于已建好的配套设施，可亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设中，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能看沙盘和区域规划图，不一定能实现。

（6）风险指数

现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。现房和准现房的配套或者房屋情况，都是能通过视觉和触觉来判断的；期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等。在买房时，一定要注意比较三者的优劣势，慎重选择。

（7）房屋价格

一般情况下，现房的价格比准现房和期房要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房和期房的优惠力度比现房大。

关于期房、准现房和现房有什么区别的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您现在正在选房对于这三类房还不太明白，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。