关于二手房过户的那些事儿 你全了解了吗？

二手房交易过程所牵扯的问题比较多，尤其是在二手房过户这方面。因为买卖二手房，过户才是最后的关键一步，特别是从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。那么买下面小编就给大家来讲一讲关于二手房过户的那些事儿，希望能够帮助到你。

一、过户前先要准备些什么？

二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如不动产权证、身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金。在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。

这里有一点要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

二、过户流程是什么？

1、申请

买卖双方先要向房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，然后还要等相关部门审核。

2、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。

3、缴税

二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别。危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。

4、取证

在房屋交易管理部门，通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。

三、什么情况下无法过户？

1、未解除抵押的房源。

2、被查封的房源。

3、卖房未经其他产权人卖出的房子。

4、卖房无法提供房产证的房子。

5、正在出租的房子。

6、产权因违规搭建被冻结的房子。

四、买二手房没有立即过户有风险吗？

说了上述那么多关于二手房过户的事儿，可能有的朋友就要问了：“如果我购买二手房没有立即过户，是否有风险吗？”

肯定会有风险的。这是因为房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，没有产权证的即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。其中最常见的风险为：

1、一房二卖

根据法律的规定，在出现一房两卖的情况下，并不是谁的合同先签订，谁先占有房屋，房子就归谁，而是谁先过户到手才算是谁的。

因此，即便签订了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户。在这样的情况下，房屋也归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。

2、违约

在没有过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很有可能会要求调整交易价格。尤其实在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，这种情况也是非常多。

3、政策变化

无论是购房资格的政策和贷款政策的变化，这都不是买卖双方能够控制的。一项新政策的出台，很可能会导致买房不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因为政策变化等原因，双方对增加的税费承担产生争议。

以上就是本文的相关全部了。总之相对于新房来说，二手房交易流程就显得要复杂的很多了，特别是在过户的时候。因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心。