卖房时如何提高房价?小技巧有哪些

      在卖房时，很多人会碰到一些问题，就是卖房的价钱很低或者无人问津。房子的价值提升才会让房子的价格增长很多，那么如何才能提高房子的价格呢？提高房子价格又有哪些小技巧呢？

适度整修

      房子一经使用，磨损、裂缝等问题是不可避免的，所以在出售前一定要适度整修，修一下水龙头、换一下门把手、重新刷一遍墙等，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，千万要避免大修大改，因为多数购房者在买完房之后都会重新装修，你若大修房屋只会得不偿失。
1、 保持清洁
      不管你是已经搬出房屋才将房子标价出售，还是依旧住在旧房便标价出售，有一点问题是一定不能忘记的，那就是保持房屋清洁。房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，没有谁会对脏乱不堪的房子产生购买欲望，因此不管你住不住都要注意清扫房屋。
2、清理玄关
      现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，所以一定不能忘了清理。
3、整理客厅
      客厅是居住者活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子，你好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉。
4、收拾厨房
      厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净。另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板房式感受，你可以适当添置一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
5、打扫厕所
      厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以厕所的边边角角一定要清洗干净。
6、布置卧室
      卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

去个人化

      不少人在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己爱的画，挂上喜欢的照片等，但是若要将房子卖出好价钱，在出售之前就一定别忘了“去个人化”。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。
 光照充足
采光不足就很容易造成房间阴暗、潮湿等问题，而且因为需要长时间的人工照明，因此电费花销也很大，很少有人愿意购买这样的房子，所以要想让自己卖出高价，保证充足的采光是很必要的。你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。

找对经纪

      买房若找对了经纪人，那可真的是好事一桩，他不仅能帮你准确定位房价，而且还能帮你找到适合的买家，后以理想的价格成交。但要注意的是，这一切必须要以“找对经纪人”为前提，一旦找错了经纪人，那就很可能会为自己带来损失。

正确定价

      定价要综合考虑多方面的因素，比如地段、环境、、配套等，不能只凭个人意愿随意定价。此外，定价时要注意给自己留下一些还价的空间，这样你的房子才会在同类房产中具有竞争力，后卖出理想的价格。
遇上就是小编总结的关于卖房时要注意的小细节方面的知识总结。