购房攻略：新手买房一定要注意这7大事项！

买房关系到一个家庭今后生活质量的好坏，如果买的房子问题频现将给今后的生活带来莫大的麻烦，所以在买房过程中，步步都要精与准，避免事后麻烦。下面，小编整理了买房过程中的7大注意事项，供置业者参考！

1、谨防内部认购、团购、茶水费

近年来，有不少开发商通过收取“团购费”、“茶水费”、“内部认购指标费”等来提高房屋售价，而这些费用往往是没有任何有效凭证的，更加不会写进合同里的，而且这些销售行为都是不合法的。

因此，一旦出现了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，所以小编建议大家购房时不要盲目冲动。

2、注意测量样板间的面积

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间的面积大一些，其实，很多样板间内的家具也是根据房间的尺寸所定制的，比普通尺寸小很多。所以，您在看样板间时一定要仔细一点，方便时可以带一把尺子进行测量，问清销售交房的实际标准。

3、了解清楚口头承诺的赠送面积是否真的免费

“赠送面积”一直以来都是部分楼盘诱人买房的一种重要的营销手段，例如“车位”、“两房变三房”、“阳台面积全赠送”、“额外赠送XX㎡”等，对于此类销售说辞，购房者就得多个心眼了，尽管销售人员口头承诺的赠送面积，在户型图上也有明确标示，但没有法律性质的批复文件，实际上是没有任何意义的。

如果您看中的楼盘是有赠送面积的，一定要问清楚开发商是否会写进购房合同，而且您也得多留个心眼，看看所谓的“赠送面积”是不是真的是免费的，因为在实践中，有些赠送面积其实还是折价到了购买面积中的。

4、了解清楚配套设施的真实性

一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时，对今后的生活配套设施会讲解的很完美，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多配套并不到位。因此，在购房时，不能被置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。

针对配套设置的真实性问题，首先，您不要盲目相信售楼处的沙盘，沙盘上标示的“绿地区域”未来可能就是一些隐性的后患。其次，要多到楼盘周边转转，哪怕是临近的楼盘，如果有共用的配套设施，看看其他楼盘销售是如何说的；最后，尽可能的多了解一下楼盘区域周边几年的市政规划，看看是否和开发商说的一致。

5、了解清楚特价房的具体情况

特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段，一般特价房源都是尾盘剩余房源，其往往常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。从表面上看，这种所谓的特价房虽然在价钱方面要比其他房源便宜一些，但相应也伴随着居住上的一些欠缺。

如果您真的因为手头资金有限而看上了某个楼盘的特价房，一定要了解清楚该房源的具体位置、楼层以及户型，查看一下往期售楼处的销控表，看看同类型房源的成交价格和情况，做到心中有数。

6、问清楚开发商的拿地年限

有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，往往会在几年后才会进行开发，同时开发至完成本身也需要时间，所以房屋交付到消费者手中，后期使用年限将有所缩减；还有的楼盘由于体量比较大，对于后期开发的楼盘而言，由于拿地早，因此本身就存在产权缩水。所以在买房时，要密切注意合同中使用年限的规定。

所以大家在买房前一定要问清楚开发商的拿地年限，而不仅仅是房子是多少年产权的，这一点很重要。

7、“定金”和“订金”要分清

定金出现在法律层面，指的是如果交付定金的一方违约，会失去定金；而接收定金的一方违约，则需退还定金外加补偿。

订金又作“预付款”或“诚意金”，如果交付订金的一方没有履行债务关系，有权向开发商要回订金。

我们可以通俗的理解为：定金不能退，订金可退还。所以，在交钱时，一定要看清是“定金”还是“订金”。不过，在因开发商商品住房未达到销售条件，购房者交付定金的情况下，购房者有权要回定金。另外，根据相关法规定，在不能归责于当事人双方的情况下，合同未履行，开发商也需退还订金。