购房宝典：盘点年轻人买房需要注意的几大事项

现在有不少的购房者都有了买房的想法和打算，也有很多朋友可能会问，自己究竟该不该买房。其实跟该不该买房比起来，最该弄清楚自己适不适合买房，因为每个人的实际情况不同，你未必就一定适合现在买房。今天小编就为大家盘点了不适合买房的四类人，以及买房需要注意的几大事项。

一、四类不适合买房的人群

1、工作地点不稳定的人

有不少购房者由于工作原因，经常需要出差，或者是常年在外工作，工作地点不稳定，在这种情况下，小编就不建议大家买房，可以等到工作稳定之后再买房，以免出现居住地到上班地距离太远，或买了房子却住不了的情况。

2、初入职场的新人

如果是刚进入职场的新人，小编也不建议在这个时候就买房。因为这类人群无论是在经济上还是财务管理经验上都比较欠缺，如果真的要买房子的话，几乎全部的资金都要靠父母接济。而从入职场就要开始背负房贷压力，对于注重生活质量的年轻人来说，也会增加生活负担，还是慎重为好。

3、正在创业或者准备创业的人

处于正在创业或准备创业的年轻人，创业初期最重要的就是进行资本和职场经验的积累，此外还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金，还让你背负上额外的压力，并且随时会受外界政策、市场因素影响，房子不一定能在短时间内变现救急。

4、收入不稳定的人

对于收入不稳定的朋友来说，会增加额外的经济负担不说，很有可能在申请房贷时候，就会被银行拒贷。因为大家在申请房贷时，银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明，一般规定是：月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人，打卡工资时间不固定，银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷，很有可能拒贷。

二、给想要买房的年轻人的几点建议

1、买房要量入为出，做好支出预算

大家买房一定要根据自身经济能力做好买房预算，大家可以根据家庭税后年收入和总房价作比较，一般房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在自己支付能力范围内的，超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。

此外，如果说家中有老人、孩子，或者比较注重生活舒适度的家庭来说，房贷月供控制在收入的三分之一之内是最合适的。

2、善用公积金

公积金贷款的利率相对商业贷款较低，即使说大家工作年限较短，能用的公积金较少，能用也尽量用。不过公积金有额度限制，贷款办理时间也相对长一些，买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。

3、贷款年限不要过长或过短

除了贷款额度，贷款年限也是贷款人非常关心的话题。通常，贷款年限受到银行规定的限制期限、还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等几个因素共同影响。

贷款年限越长，支付的总利息就越多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多。每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

其实买房要涉及到很多方面的知识，无论是年轻人还是其他人群，在买房的过程都不能够马虎，这样大家才能够选到称心的好房子。