新房和二手房：买房前都需要看哪些方面？

到底是买新房还是买二手房是大多数购房者通常会遇到的问题。那到底该如何抉择，选择的依据都有哪些呢？其实新房和二手房都有各自的利与弊，我们应该结合各方面的因素，做出合理地选择。那么，先让我们来看一看新房和二手房都需要看哪些吧！

1、查看整体商业氛围

大多数新建的楼盘会选择正在开发的新区域，甚至是建在偏远的郊区，这些地区的商业配套设施还不完善，市政配套、商业设施、氛围等还没有成长起来，有待进一步开发与完善。二手房凭借其占据城市商业区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

2、发展前景

房屋的发展前景是购买房屋时需要考虑的重要因素。在发展前景方面，新房和二手房各有其优势。

新房的前景还是不错的，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，这些地区的发展前景还是不错的。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等，一直是市场中的热点物业。

3、房屋的建筑品质

在房屋建筑品质方面，新房比二手房更具优势，新房建筑时大多利用很多现代技术，而由于二手房修建的时间相对于新房会比较靠前一些，因此技术水平也就相对欠缺。

目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益。二手房由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。

4、外观和室内布局

新房和二手房的室内布局还是有一定差距的，室内布局合理很重要。新房设计的大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。而建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调。购房者需要根据自己的喜好选择是购买现代布局的新房，还是购买突出实用价值的二手房。

5、装修情况

市面上的新房，以毛坯房为主，另外还有精装房。如果买的是毛坯房，则需要进行装修，一些业主入住后，另一些业主可能还在装修，会产生装修噪音污染。如果购买精装房则可以直接拎包入住。

而二手房大多是经过装修的，如果购房者对装修风格比较满意，则可以直接入住，与购买精装新房一样，省时省力省心，且不必担心装修所产生的噪音。如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。购房者可以根据自己的状况来进行选择。

通过以上的分析，相信大家在购房前可以更好的选择了。我们要通过各个方面，进行综合分析，根据自己的判断以及自己的喜好，选择到底购买新房还是二手房。新的房子不一定就是好的选择，还是多要看中房子周围的环境，有事二手房也会是不错的选择！