买二手房比新房复杂 买二手房过户才是关键

买二手房时，因交易流程、手续相比新房要复杂的多，所以要注意的地方也很多。为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户，大家买房的时候可千万要注意啦!

1、卖方未经其他产权人同意出售的房产

假如房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的，买卖屋校。

因为这样的话，即使完成了过户只后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了。

所以要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。

2、被有关部门查封的房产

如果不小心买到被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

究其原因可能是房价打涨，卖家与第三方合谋伪造债权关系，让法院查封房产使交易被迫终止，也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家。

但是根据规定合家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

3、未解除抵押的房产

市场上目前房价略高，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。

根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押（所谓的赎楼）。

假如房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

4、正在出租的房屋

目前，我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。

所以，即便是房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有校。

5、产权因为违规搭建被冻结

假如房屋存在违建的情况，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、卖家没法提供房产证

无法提供房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

因为只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

买二手房容易忽略的事项：

1、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

2、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

3、如果房产有较为贵重的家私家电，在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现对不上情况。