选房技巧：如何判断户型的好坏？看这五点！

买房是很多普通家庭的头等大事之一，拥有一个心仪的房子，是生活质量最重要的保证。买房的时候需要有很多考量，户型是其中一个重要因素。那么，如何判断户型的好坏呢？下面就随小编一起来看看吧。

一、看形状是否方正

购房者要选择方正户型，因为方正的户型整体利用率较高，没有太多过道和拐角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把型”、“锯齿型”等，空间容易被浪费掉。

怎样才算户型方正呢？

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大则不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。方正的户型可以做到采光通风与保温两者间的平衡。

习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（即面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100－87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

二、看是否有暗间

暗间是指完全没有窗户的房间，其除了无法自然采光，通风也是个大问题。现在新房大多数暗间被安排在卫生间，厕所通风不好，湿气较重，白天进入也需要灯光。

三、看窗户朝向

买房要保证采光充足，通透性强，讲究“南北通透”，主要看窗户朝向。正南、偏东偏西都可以，夏天不燥热；厨房、卫生间要有独立窗户，空间越小越要保证采光。

四、看功能划分是否明确

房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区。看户型时可以参考这样的顺序：入户门、玄关、厨房、客餐厅、卫、卧室、主卧室。

1、动静分区

动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域；静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间应设在动区与静区之间，以方便使用。

2、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。

厨房是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室和客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，所以厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。

3、公私分区

户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内的环境一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”。

五、看墙体性质

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也是很重要的。除了外立面，承重墙是不可动的，非承重墙可以根据需要拆改。