收房需要注意什么？收房八大问题需要了解

在中国买房是很多人需要面对的大事，但是买房过程中需要面对很多问题。有些人甚至不清楚买房的流程和规则，糊里糊涂地交了房款，等到收了房之后才发现房子有这样那样的问题，再去找开发商解决已经为时已晚。

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里小编为大家总结了收房要注意的八大事项，购房者在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。

注意事项一：收房注意房款约定

一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果购房者没有在约定的时间内结清房款，开发商是有权将交房时间推后的。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

注意事项二：物业费不能乱

目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。购房者在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。

注意事项三：物业费可以按月交

购房者在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求购房者一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，可以预收半年。所以购房者遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。

注意事项四：缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与购房者之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求购房者是按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给购房者办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭购房者承担阶段性连带保证责任。

而购房者不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，购房者与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

注意事项五：先验房再办理手续

有不少开发商都会让购房者交完钱办理手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收，就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。

注意事项六：建议购房者集体收楼

购房者可以和其它购买这个楼盘的购房者商量一起收房，人多可以凑钱请个律师指导收房，一方面可以弥补自身专业知识的缺乏，另一方面也可以让开发商重视起来。

注意八：买房尽快收房

有些购房者买房子是租出去赚租金的，这种情况下，如果买到的房子有一点点质量问题，购房者可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多，如果租金损失大于后者，可以考虑先收房把房子租出去，再找开发商追究相应的责任。

注意事项七：遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么购房者可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么购房者可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

以上就是小编给大家介绍的收房时应该注意的八大问题，收房对于新手来说一定要多注意才行。