购买30层以上的超高层可行吗?需要注意什么?

2018/04/13 14:10:04 来源:房天下 浏览量(7017)

[摘要] 目前超高层建筑的高层单位除了景观是首要卖点之外,与部分一线城市“房子越高越贵”不同的是,这些率先“长高”的房子,高层单位往往更加便宜。

城市居住密度越来越高,必然会有一些人选择住到超高层住宅里。高层建筑不同于普通高层,从开发者来说,规划设计和报建所需的时间、成本和用材都有不同程度的增加,尤其是建筑的安全评估等级更为严格。

对于消费者来说,目前超高层建筑的高层单位除了景观是首要卖点之外,高层单位往往更加便宜。那么对于购房者来说如果选择购买超高层住宅要注意什么呢?

一、超高层住宅优点

(1)超高层住宅视野也会特别广阔,风景好。空气质量也会随楼层的身高有所提升。

(2)通风好、采光棒,超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖,且通风比一般楼层要好很多,有冬暖夏凉效果。

(3)污染少、噪音少,12层以上城市噪音就会随着楼层的身高而递减,每升高一层噪音递减10分贝。且高楼层灰尘等污染相对较少,房间容易保持干净整洁。

(4)无蚊虫侵害,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零,超高层自然是几乎不会看到这些生物的踪迹。

二、超高层住宅缺点

(1)建筑成本贵

考虑到其本身抗震以及楼梯负荷等问题,建筑必须要使用先进的建筑材料和施工工艺,不管是建筑成本还是日常管理成本都是相对较高的。

(2)使用不便

上下班的人流高峰,会造成楼层内、楼层外周边交通拥挤。电梯故障、停水、停电都会引发很多不便。

(3)电梯速度快

普通电梯一达到33层速度1.75米/秒。若一达到60层速度4米/秒,容易引起身体的不适感,更不适合老人与小孩乘坐。

(4)电梯费用多

上下班高峰期高层住户等待或乘坐电梯的时间相对较长,电梯收费有统一标准,也有分段收费标准,高层电梯费用一般从3层开始,往上一层增加电梯费。

(5)实用面积减少

超过40层左右的住宅低层单位承重加大,剪力墙厚度正增加,实用面积减少。1-10层剪力墙最厚采用300-350毫米,以上逐阶段递减。

(6)消防安全问题

超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,内部分布大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米(30层)左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。

三、注意事项

1.注意户型格局

目前大多数超高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这就会出现不同的户型格局,有的甚至位置比较偏,而且不易改变,不同的户型格局价格也不相同。

2.注意密度和观景

对于超高层来说,居住密度是关键,密度越低,公共资源利用率越低,居住品质越低。

3.注意电梯数量

一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,基本上都是24运行。尽可能与开发商签订责任书,约定好如果电梯出现事故如何赔偿等一系列问题。

4.注意供水供电

选择高层住宅时应向房开商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。

综上所述,小编建议购房者不要片面的进行选择,可以根据以上注意事项作为参考,综合考虑,选择合适自己的住房。

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