期房的潜在危险你了解吗？这些事项都应注意

期房指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，购买期房是存在一个时间差的，因此购房者一定要先了解清楚期房的潜在危险再进行购买。

风险一：广告宣传存在虚假不实内容

由于期房尚在建设之中，购房者对于房屋的来了解基本都来自于开发商的广告，而在广告中通常都是集齐了楼盘应有的各项优点，不谈缺点。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。建议大家如果对项目环境、配套设施等方面有特别要求，一定要在合同中作出明确的约定。

风险二：定金可能有去无回

购房者选购期房的时候，一般需要签订认购协议，而定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。建议购房者签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出意见。

风险三：房屋质量无法检测

房屋质量问题一般要到交房时候才会发现的，同时这也是期房的风险之一。购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），建议购房者选择靠谱的大开发商，以降低收到损害的几率。

风险四：交房面积可能不足

有些开发商为了谋取的商业利益，所以在进行实测的时候，就会故意去改变建筑面积、加大公摊面积，而且也不会向业主公开明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。因此建议购房者仔细阅读合同条款，并对面积问题加以确认。

风险五：后期规划可能变更

开发商很有可能会擅自变更规划设计，也就是在大家最初看房的时候整个小区的规划设计与最终交房时候的大相径庭，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。建议购房者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。

风险六：延期交房

因为开发商资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，期房很容易出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目的话是选大品牌开发商。

其实选择期房有期房的优点，购买现房有现房的好处，主要还是看购房者自己的实际情况，以及是否会规避现房的风险。