二手房要入住了？那这份注意事项请收好！

和新房相比，二手房省下了装修的费用，但是很多人在入住二手房时容易忽视一些问题。一般来说，二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算、户口的归属问题。那么买二手房在入住时注意事项有哪些？

一、是否有交房清单？

在实际生活中，由于大多数二手房都是已经装修过的房子，因此各位购房者在签约时，一定要和卖方将物品清单及数量罗列清楚。在这里需要特别提醒要注意的就是一定要房内一些家电产品的型号和品牌等罗列清楚，这样好方便后期收房的时候查看室内物品是否一致。

二、检查室内各项设施是否有质量问题？

收房时一定要仔细检查房子内各项设施是否存在质量问题。通常需要检查的地方包括门、窗、顶部、墙面、地面等，特别是看房子是否存在漏水、渗水问题，同时还要检查水、电是否正常，用水是否顺畅等等。

在上述检查中，如果一旦发现有问题那就一定要和卖方协调解决问题。否则问题当时没有协商清楚，后期入住后房子出现问题，是需要自己承担全部责任的。

三、原业主户籍是否迁出？

在实际的二手房买卖中，有部分的原业主会把物业出售，但户籍仍旧是挂在已出售的物业上的。因此新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，那么就一定要及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍，这样的话，新业主也无法迁入户口了。

四、确定各类发票是否齐全？

一般来说，二手房收房时通常都是要办理各种手续的，因此各位新业主一定要仔细检查各类发票是否齐全，其中包括了过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票。请注意的一点是，如果新业主们的各类发票没有保留好，那么是会影响后期使用的。

房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，并将交房中完成的事项写入其中，然后以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项（交房时间、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书。

其实，签订房屋交接书是为了更好的将未完成事项以及何时完成写入其中。这样做法的好处就是：以便将来如期如约履行，即使将来没能如约履行，那也可用法律来为维权。

综合上述所言，若要用简单的一句话来概括，那就是：买二手房在入住时要注意看清交房清单、要检查室内各项设施是否存在质量问题、看户籍是否迁出以及确定各类发票是否齐全等事项。