同是买房贷款为何公积金却被鄙视？凭什么！

虽然现在国家明法规定了，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。可在这之前，楼市内是流传着这么一句话的：“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪走。”

上述这个段子将买房付款方式的鄙视链一语道破：全款＞商业贷款＞公积金贷款。全款的自不用多说，有钱是不用接受任何质疑的。那剩下的就是商业贷款与公积金贷款了，房款都一样，且都是贷款，凭什么公积金贷款就要在鄙视链最底端呢？

一、是因为公积金贷款对开发商的资质要求更高

其实是一个很简单的道理，试想想如果一个项目要想具备公积金贷款资格，首先就需要与公积金管理部门签订相应的合作协议。而要签订这个协议的前提下，就是开发商必须具备一定的资格，大体上包括注册资本、从业年限、五证是否齐全、累计竣工的建筑面积等内容。

但，这个问题在商业贷款上更多的只是对购房者本人征信的要求而已。

二、是因为公积金贷款对开发商而言申请流程太繁琐了

虽然公积金贷款对于购房者来说是非常实惠的，但是对于开发商而言却是十分繁琐的存在。

因为开发商要申请公积金贷款资格，首先要准备审核材料，然后向公积金管理部门申报。随后还要接受相关部门对项目的审核、调查、认证、上报以及审批，审批通过之后，开发商、公积金管理中心与受托银行之间才能正式签订合作协议。

等以上这样的一系列的流程完成后，开发商才具备公积金贷款资质。

三、是因为公积金贷款对开发商来说资金回笼太慢了

第三个原因也是最主要的原因，就是公积金贷款的资金回笼慢。这往往都是因为公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

四、是因为公积金贷款不存在相对应的利益关系

当然，也有可能是因为公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。

五、是因为开发商要求

最后还有一个原因就是，一般拒绝公积金贷款的事情大多发生北上广深等一线楼市的热门城市中。而三四五线小城是很少有这种现象出现的。

这很大程度是因为热门城市大多是由卖方市场占主导，因为对于购房者来说，好的购房机会稍纵即逝，稍一犹豫，房价就会上涨或者被他人买走。于是购房者们往往不敢犹豫，只能按开发商的要求来。

以上就是小编列出了公积金贷款不受待见的五种原因。当你知道了原因，是不是仍然觉得有些无可奈何呢？总说“胳膊掰不过大腿”，银行和开发商，你一个小小的购房者又能如何呢？

其实，真正的“大腿”并不是银行和开发商，而是.....就在2017年12月26日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。