买房技巧：年轻人购房需要注意哪些事项？

现在的刚毕业或者在校大学生将成为购房主力军，购房者年龄趋向年轻化。而对于首次买房的年轻人来说，购房陷阱无处不在，那么购房应该注意哪些事项呢？快来看看吧！

一、提前做好收支预算

年轻人在购房前应做好支出预算，不能将所有的存款都用于购房，不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。

另外，要注意买房除了要交付楼款，还要预留房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。

二、交通要便利

年轻人，由于初入社会，需要花钱的地方有很多，例如：配置生活用品的需求、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种玩乐旅游的开销。因此，考虑到经济压力和工作方便的因素，买距离工作地点近的房子是个不错的选择。试想：如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的年轻人就有些吃不消了。

三、要考察开发商的实力和信誉

在买房这件事上，年轻人一定要耐心、要谨慎。通常，质量问题、“烂尾楼”都让许多购房者苦不堪言，这些问题的根源都在于不良的开发商。

作为年轻人，你可以动用手边的一切资源，在下定金购房之前可以通过电视、报纸、网络等多个途径了解开发商的实力和信誉；如果有时间也可以到开发商已开发的小区进行实地考察。

四、查看五证是否齐全

购房要素就是询问该项目是否“五证”齐全。

五证即：规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）、建设部门的《建设工程许可证》、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目。

一般有了预售许可证，其他证件也都会相应齐全了，需要注意的是：预售许可证是一栋一栋发的，购房者如果不了解这一点，就有可能被有的不良开发商钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证在房产局是可以查到的。

五、小户型

处于创业阶段的年轻人没必要一步到位购买大房子徒增家庭负担，所以完全可以考虑购置小户型，比如一居室，客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居，利用价值高。

另外，年轻人暂时不用考虑落户学区等问题，所以买个酒店式公寓也是很好的选择。不仅物业服务优于普通住宅，居住体验更好。而且等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型酒店式公寓转手或者出租也相对容易，若是选择出租，还可以租养供，减少生活压力。

六、选好物业

好的物业是我们生活中的首要保证，如果一有麻烦，找物业，没人理会，那么将会产生很多烦恼，降低生活的舒适度。所以在买房前，一定要细心考察物管公司的服务质量。