买房签购房合同看啥？盘点签合同那些事儿！

买房签购房合同要注意哪些问题？比如，签购房合同一旦发生纠纷，合同内容就是维权的法律依据。因此，在签订购房合同的时候，购房者要注意一些细节。

一、《商品房买卖合同》的主要内容

合同内容主要包括：合同双方当事人、委托代理人或委托代理机构；商品房建设用地依据及确切的座落位置；商品房的面积；销售特征、价格与费用；面积差异的处理；价格与费用的调整；付款时间及付款的违约责任；商品房交付时间及交付的违约责任等等。

二、签订《商品房买卖合同》应注意的事项

1、查证

最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。

2、面积的确定与差异的处理

应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积（对于预售商品房来说，一般都是暂测面积）。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数值具有法律效力。

另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。

3、计价方式与价款

应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共（用）分摊面积是多少。

4、付款方式的选择

在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，可以拒付。

5、关于规划、设计中途变更的约定

房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。

6、合同纠纷的处理

在合同履行过程中有时难免会发生争议，因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。

7、关于产权登记的约定

必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式（由出卖人代办或自行办理）以及迟办的违约责任。

8、补充条款签合同要注意的事项

由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和出卖人签订补充协议，先将补充协议拿回来，找相关专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。

提醒购房者，在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。在签订正式购房合同后，对该合同进行复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至该合同由出卖人到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。