买二手房要准备哪些费用？需要注意哪些问题

购买二手房成为现在很多朋友购房的选择，新房的价格太高，加上装修房屋的费用，这一笔支出不是那么容易拿出来的，而相对于新房而言，二手房又凸显出了其省钱便捷的优点，购买二手房作为过渡性的房屋居住还是不错的，那么购买二手房需要准备哪些费用呢？

1、房款

购买二手房主要就是房款的支出，房款指的是购买二手房所需要的总价，虽然二手房可以贷款购买，也有一部分卖方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款，房价是买房成本中显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

2、中介费用

现在很多人购买二手房会因为房源有限的问题，而选择找中介公司协助购买二手房，大多数的朋友在购买二手房的时候都会选择可靠的中介公司协助，中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

3、交易税费

购买二手房的税费回避新房要多一些，其中二手房的交易税费这一笔费用不可忽视，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。

个税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、按揭贷款

按揭贷款买房成为现在比较热门的一种买房方式，如果是用按揭贷款的方式去购买二手房的，那么就要计算到房贷的本金和产生的利息了，这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。

5、其他费用

购买二手房主要就是以上几笔费用，除了准备以上几笔主要的费用之外，还应该多准备一点剩余的资金以备不时之需，尤其要避免将支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。

以上就是关于购买二手房需要准备的一些费用了，其实购买二手房除了准备首付款之外，还有一些其他的费用需要提前做好准备，购买房屋需要花费的资金都不是一笔小数目，在提前准备资金的时候切记不要准备的刚刚好，这样我们才能够在购买的过程中有所认识，不造成不必要的麻烦。