我们要如何正确去判断小区物业的好坏呢?

2018/05/16 17:20:35来源:房天下 浏览量(5079)

[摘要] 随着生活水平的提高,越来越多的人们对生活质量有了高要求,小区的物业管理是我们在选购房子的时候要考虑的一个因素。那么,购房者应该怎么判断小区的物业好坏呢?一起跟小编来了解一下吧。

随着生活水平的提高,越来越多的人们对生活质量有了高要求,小区的物业管理是我们在选购房子的时候要考虑的一个因素。那么,购房者应该怎么判断小区的物业好坏呢?一起跟小编来了解一下吧。

一、如何正确去判断物业的好坏?

1、关于物业费

物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量,公共设施维修保障频次来确定物业费价格。

2、小区公共区域的卫生环境

小区的绿植是否修剪整齐;公共墙面有无污渍;地面有无垃圾;水池的水质如何。

3、建筑外立面整洁度

一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁,还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

4、物业的反应速度

小区物业一般要保证全天有人值班,急修业务必须半个钟头内有人上门,一般维修能否及时处理。业主投诉,几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

5、小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉,小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的私家车,限期认识业主本人。小区围墙是否安装防盗监控设施,低楼层是否加强安全保卫措施。

6、看保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人群有三种处理方式:经常出入小区的快递员等,一般不会阻拦,有的小区还会给临时出入证;业主的亲朋好友进入小区,门卫是否会登记并告知业主核实;临时访客比如中介、看房者进入小区,保安是否陪同。

7、了解物业的相关制度和收费标准

了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

8、公共设施的状况

小区的单元门门禁是否正常使用;单元门的对讲功能是否正常;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、楼道灯等公共设施,是否完好。

二、物业能够提供哪些服务?

1、治安管理

保障小区业主的人身安全以及财产安全,以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理,制定出完善的安全制度并落实。

2、车辆交通管理

小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内,若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。

3、公用设施管理

供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内,他们需保证这些设施的正常运作,并对这些设施进行维护。

以上就是小编为大家总结的关于怎么判断物业好坏的相关信息了,物业对与我们的生活还是有很大的影响的,如果您也正在选房,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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