购房指南:买房后产权证件多久能办好?

2018/05/14 14:04:35来源:房天下 浏览量(5690)

[摘要]许多置业者关心这样一个问题,买了房子之后,多久才能拿到产权证呢?为何购房合同签过了,却不见产权证的踪影?别急,小编就为大家解答一下心中的疑虑。因为产权证办理流程有差异,所以新房、二手房产权证办理时间不同。

许多置业者关心这样一个问题,买了房子之后,多久才能拿到产权证呢?为何购房合同签过了,却不见产权证的踪影?别急,小编就为大家解答一下心中的疑虑。因为产权证办理流程有差异,所以新房、二手房产权证办理时间不同。

一、新房办理产权证

如果您是全款买房,可以向开发商索要相关资料去房管局办理产权证,这种情况下,产权证一般30个工作日内就可以拿到。如果您是贷款买新房,产权证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;

新房产权证办理程序

(1)企业或个人持应提交的证件,向房管所提出申领产权证的申请;

(2)办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;

(3)办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积;

(4)依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;

(5)申领产权证的产权人按规定交纳办证费;

(6)房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋权证。

二、二手房办理产权过户

二手房产权证办理由买卖双方当场办理,如果双方资料齐全,一次性过户是15个工作日后取产权证;贷款过户45~60个工作日方可拿到产权证。

二手房产权证过户程序(贷款)

(1)买方挑选房源,并签订二手房买卖合同;

(2)买方找评估公司做评估,办理按揭贷款;

(3)按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证

(4)买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,并且拿受理单;

(5)买方凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证;

(6)买方凭完税契证到土管部门办理国土证;

(7)买方凭完税契证到房管部门办理产权证。

小贴士:只有自己还清了银行贷款才能拿到产权证吗?

许多人会觉得只有自己还清了银行贷款才能拿到产权证,但事实并不是这样。以前确实有部分银行需要用产权证作抵押,现在这种情况已经极少了。

购房者向银行贷款的时候,需要同银行签署合同,相关手续办理完成以后,将设定抵押。所以购房者需办理《房屋他项权证》把其他权证留在银行代替产权证。等到还清贷款以后,购房者再带着银行开具的结清证明区房管局做变更登记,并解除房屋抵押,最后一定要记得撤销《他项权证》。

以上便是不同情况下产权证的拿证时间,但不同地区的办理时间可能略有差异。另外,要想顺利拿到产权证,卖方的是必不可少的,如果卖方拖延,产权证的拿证时间可能会更长。

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