购房须知：选购二手房需要注意哪些事项？

购置房产是人生中的大事，买新房是从开发商手中拿到的房屋，而二手房是个人之间的交易，所以二手房买卖的纠纷问题比较多。今天小编就为大家详细的介绍一下关于选购二手房需要注意的事项，一起来看看吧。

1、对房屋产权证的真实性进行审查

在二手房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

2、对房屋结构情况的考察

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无私搭、改建等造成主体结构损坏隐患的情况。

3、对房屋周边环境和设施设备的考察

随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施的要求也越来越高。因此，购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外，还要考察房屋周边环境、水区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、对房屋物业管理的考察

良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。

另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况。

5、对二手房历史的考察

购房者要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。如果房子的价格大大低于市场平均水平，购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事，比如凶杀等。

6、对小区居住情况的考察

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。