购房宝典：盘点买房必须牢记的5大关键词！

对于很多人来说，买房是人生中的一笔消费，因此在买房的过程中，一定要谨慎对待。尤其是次买房的购房者，由于经验不足很容易掉入购房陷阱之中。今天小编就为您盘点买房必须牢记的5大关键词，一起来看看吧。

关键词一：产权

购房者在买房前要弄清楚所购置的房屋的产权情况，对于产权归属不清或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必要谨慎对待。

关键词二：楼盘质量

很多次买房的购房者由于经验不足，往往会轻易相信开发商的口头承诺，而缺少实地考察，导致入住后才发现房屋与预期的不同。因此，购房者在买房前一定要对开发商的实力有所了解，对于质量和口碑较差的项目要谨慎出手。

那么，如何辨别开发商的实力？主要看以下几点：

1、看开发商的营业执照

一般，正规的开发商都有营业执照，也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

2、查看开发商资质

开发商的资质是有一定的判定标准的，分为一到四级，级的注册资本，从事时间最长，竣工面积。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。

因此，小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更加舒适、省心。

3、看已建造的楼盘质量

判断一个开发商开发的楼盘质量，可以看看此开发商之前建造的楼盘质量的好坏。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一般。

4、看开发商的口碑如何

开发商的口碑好，实力也不会差。想要了解一个开发商的口碑信誉如何，可以亲自到其已交付的项目向居住的业主打探。如果业主对开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差。实力和口碑通常是成正比的。购房者也可以在网上搜索开发商的相关新闻，在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

关键词三：地段环境

房屋所处的位置直接影响到购房者的居住便捷度。购房者选择开发程度高、交通便捷、绿化好、生活服务设施配套完善的地段。当然如果地处偏僻，但有大力开发规划的小区也可以选择。

关键词四：合同

购房合同是买房和维权的重要凭证，因此购房者在签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、各项违约金数额是否明确、交房日期与交房标准是否清晰等。

关键词五：物业

日常生活中，总会碰到水管破裂或者水管堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。另外，小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全，所以物业的好坏很重要。

那么，如何判断一个物业的好坏呢？

1、看小区的安保水平

保安对业主是否熟悉有礼貌；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作；对于底层的住户，是否做足了安保措施。

2、看公共设施的状况

小区大门的门禁及小区的单元门门禁是否可以正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项公共运动休闲器材是否可以正常使用；电梯运行情况怎么样；小区路灯和楼道的路灯是否完好全亮。

3、看门卫对陌生人的态度

留意门卫对于业主的亲朋好友进入小区，是否会及时的登记并向业主核实；临时访客（比如中介、看房者）进入小区时，是否要求登记并让对方出示相关身份证件等。

4、看小区公共区域整洁度

小区公共区域的整洁度可以从侧面反映出物业对小区的维护情况。购房者在看房时注意看小区草坪是否修剪整齐、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否经常处于满的状态等等。

5、看小区建筑外立面整洁度

一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁。如果小区建筑外立面较为破旧，那么该小区的物业管理就较差。

6、看物业的反应速度

小区物业一般要保证24有人值班，急修业务必须半内有人上门。大家可以向周围的住户咨询，看物业的反应速度如何。