买房注意：购房者交定金前要注意哪些？

在新房和二手房交易中，卖家或开发商一般都会让购房者交一些购房定金，购房者一旦交付定金，就必须接受该合同相关条款的约束。根据我国法律的规定，买方一旦违约，定金将无法退回。为避免购房者利益受损，您在购房交付定金之前要注意哪些事项呢？

一、买新房交定金要注意哪些事项？

注意事项1．看看开发商是否有“五证二书”

五证包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。

二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。

首先，要查看以上这些证书项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处；其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

注意事项2．细读”合同样本”

如果对合同条款有疑问的，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。要知道买方是完全有权要求开发商在签合同前出具合同样本的，另外小编建议大家一定要逐字逐句研读合同条款后再签字。

注意事项3．审查施工情况

购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体施工进度，直接去实工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。

二、买二手房交定金要注意哪些事项？

注意事项1、要了解房产的主人是谁

在买房交定金前，一定要了解房产的主人是谁。购房者要让销售的人出具房产证，看看房屋的房主是谁，这样可以避免一些纠纷，因为有些房子有两个主人，其中一人主张买卖，而另一方对此不知情，这种情况会产生不必要的麻烦，所以买房交定金前要了解房主。

注意事项2、在交定金前一定要实地看房

实地看房是购房前的一个重要步骤，只有实地看房才能够知道房子的好坏，房屋的布局构造等情况，如果有装修的话，实地看房才能知道它的装修如何？所以实地看房是很有必要的。

注意事项3、核对面积

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，所以购房者要核实房屋面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。用尺子量一量，这样才有保障！