买房百科：买房用孩子名字需要注意哪些？

目前的房价都在呈现出不稳定的趋势，很多有条件的家庭就开始想着要为子女买房，部分父母更是直接将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。小编建议各位家长在给孩子买房之前要仔细考虑清楚。

一、买房只能全款支付

如果孩子不满18周岁，但是房子又要登记在孩子名下，那么父母在为孩子买房的时候既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款支付。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

登记在孩子名下的房产虽然是夫妻共同出资购买的，但是其也是属于孩子的不可分割的财产，夫妻双方如果婚姻破裂，财产分割就会成为一个很大的问题。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但是如果说资金周转不灵或者是出现其他情况的话，父母是不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售登记在孩子名下的房产，首先需要取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：此外，出售孩子的房子的目的必须是为了孩子，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现是不被允许的。

四、对孩子今后买房产生影响

随着经济的发展和社会的进步，等到孩子真正成年的时候房地产的政策也肯定不会再是目前时代的政策。而新的房地产政策有一定可能制约到孩子购买新的房屋。

五、给未成年孩子买房能省税费吗？

答案是肯定的，房产转移时可省一些税费，如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题。但是不管以谁的名义买房，所需要缴纳的税费是一样的。

六、给未成年孩子能办理过户吗？

答案是肯定的，需要父母出面帮助他们完成过户手续，除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。

小编提醒各位家长，虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种理想的选择，但上面所提及的买房风险，在买房前家长要做到心里有数，买房风险尽量规避，上述陈述问题应该考虑清楚，买房准备工作充分。