婚前贷款买房属于共同财产吗？应该注意什么

婚姻与房产从来都是两个分不开的话题，有的朋友单身的时候工作非常的勤奋、拼命，不少人在参加工作四五年后，有了一定积蓄，选择购置房产，婚前买房的单身一族主要是为了日后可以结婚安家，那么婚前贷款买房属于共同财产吗，应该注意什么呢？

一、婚前贷款买房属于共同财产吗？

新婚姻法中规定夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款，婚后以不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时则可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款也为不动产权利人的个人债务。通常来说婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：

1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下;

2、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下;

3、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产；

4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

5、夫妻在一方婚前签订的不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款的，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

二、婚前买房要注意什么

婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式，将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，,如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

以上就是关于婚前贷款买房如何划分的介绍了，婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。