买二手房的流程 买二手房注意事项

二手房具有入住快的特点，相对于买期房，很多朋友更愿意买二手房，可以省下很多的麻烦，但同时购买二手房也有很多需要注意的问题，质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房等，今天小编就来讲讲买二手房的流程，买二手房的注意事项。

一、买二手房的流程

1、看房签约

购房者在看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、付款

买二手房可以采用一次性付款或者按揭付款的方式，前者常需要双方足够互信，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

3、交房

交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。还有物业费、水电费等承担方式，最重要的是有房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

4、过户

以上手续都完成之后，买卖双方到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。

二、买二手房注意事项

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

以上就是关于购买二手房的注意事项和流程的介绍了，房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权，一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地，所以这也是二手房买卖需要担保方进行担保的原因。