购房攻略：实地看房时一定要看清这几点！

如何挑选一套适合自己家庭需要、性价比又高的房子是每一个买房人最关注的问题，同时也是最困扰每个购房者的问题。每到一个售楼部，销售人员都会说自家的房子的优势，对劣势是避而不谈，因此要想挑选好一套称心如意的房子，必须学会自己看房。那么，实地看房要看些什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、看配套

配套设施的齐备程度是决定购房者入住后生活方便及舒适与否的重要因素。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

1、小区周边配套情况

小区周边配套通常指的是交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

2、小区内部配套情况

在考察小区内配套时需要注意以下几个方面：

a、基本配套设施必须齐全

基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

b、注重配套的舒适性和实用性

小区内部的配套不仅要满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。

二、考察施工现场

施工现场的物料堆放的整齐与否，反映着一个施工队的素质，一个注重素质的施工队是不会忽视这个细节的。如果施工现场没有物料随处乱丢的现象，相信房子出现质量问题的概率也会降低；如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

三、看户型图

如果购买的是现房，购房者就可以直接实地考察楼盘采光、通风以及户型是否实用；但是如果购买的是期房，则较为麻烦，购房者可以从以下几点入手：

1、面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。这影响着房屋的得房率，所以需要购房者注意。

2、开间和进深

在看户型图时，要重点关注开间的大小和进深的尺寸。开间是指房间的主采光面，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边的距离为开间。进深过深，开间狭窄不利于通风和采光；进深偏小，开间过大则不利于房间保温，浪费能源。进深与开间之比一般介于1:1.5之间比较好。

3、承重墙

一般来说，户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出。其中，承重墙会以黑色或深色的黑体实线来体现。在进行房屋装修改造的时候，承重墙是不能拆掉的。

四、看人气

尽管我们不提倡跟风买房，但是衡量一个楼盘是否具有前景，人气就是价值的好证明。

购房者可从以下几点去查看：

从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数；除开盘当日之外，看楼盘是否具有人气；从本地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。

五、看五证

五证是指《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中，重点查看《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是否为合法项目。

另外，要注意《商品房销售（预售）许可证》是一栋一栋颁发的，所以有可能出现同一小区中前排楼有《商品房销售（预售）许可证》，但后一排没有的情况，这是不合法的。购房者如果不了解这一点，就有可能被一些不良开发商钻空子，拿别的楼栋预售许可证来蒙骗。因此，小编建议购房者去当地房管局查询，预售许可证是可以查到的。