三四线城市房价走势 要不要在三四线城市卖房

2018/05/28 10:29:42来源:房天下 浏览量(7375)

[摘要]小张有些麻烦,在大城市挣了几年钱,本来打算回老家买套房的。但是又听说根据数据显示,三四线城市房价上涨不明显,有些城市甚至下降得厉害,那么,三四线城市房价走势 要不要在三四线城市卖房?

小张有些麻烦,在大城市挣了几年钱,本来打算回老家买套房的。但是又听说根据数据显示,三四线城市房价上涨不明显,有些城市甚至下降得厉害,那么,三四线城市房价走势 要不要在三四线城市卖房?

三四线城市房价走势

根据2017年国家统计局公布的2016年12月,70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。与2015年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。12月份,同比价格变动中,高涨幅为47.5%,低为下降5.3%。

一二线城市房价12月继续回暖,如深圳在同比增幅排行中位居首位,为47.5%。其次为上海,房价同比上涨18.2%;北京的数据显示为上涨10.4%;广州房价则同比上涨9.2%。

同比看,城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市,三线城市房价同比平均仍在下降。三线城市房价同比平均仍在下降,各地楼市冷暖不一的态势仍在延续。

分城市看,一线城市房企看好。特别是降息后,一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存过高,这种情况下,2017年市场分化的趋势将依然延续。2017年的上半年房地产救市政策依然会持续出现,说明了房地产对整体经济的影响较大,楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,未来二线城市将持续成为市场热点,三四线城市则恰恰相反。

究竟要不要在三四线城市卖房?

城市房价由人口流动决定的,流动人口背后包含了流动的财富,人流、钱流。哪个城市还能继续创造就业机会,特别是为外来人口创造就业机会的区域,财富增量快,其房价必然增长。

不同地方的房价有很大不同,原因之一就是房产的价值需要看依附在房产之上的一个空间价值,这个空间价值,很明显由特定地区、人口密度和财富总量来决定,当一个地区人口流入量大,财富总量大,财富增长的增量多,那么这个地区的房价就必然会上涨。

按照区域划分来讲,如果三四线城市人口外流,这城市的房产将会一文不值,人来疯涨,人去楼空,所以根本没必要讨论房价涨幅问题。

如果你期望在购房之后获得相应的回报,三四线城市可能会让你失望,不是一个很好的选择。但是,如果小张童鞋只是想回老家买套房,娶媳妇结婚,这个机会还是很不错的,毕竟去库存的大北京下,房价不会飙得太高,同时政策向好,2017年各类贷款政策肯定还是会有很多优惠的。

一定要选择开发商。不要以为这一条不重要,三四线城市有很多地方的小开发商,如果你不能长期待在这个城市,也难以及时更进房屋的建设情况,更难以保证及时拿到房子。所以,不如选择品牌开发商,交房、物业都更有保证一些。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

房天下北京特价房

新房、二手房、租房、特价房大平台
进入房天下知识 买房 手册
精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

北京又一新火车站将开建 衔接两条地铁线 9月前半月11盘获证含4限竞房开盘 2.2万/平起有房!

北京又一新火车站将开建 衔接两条地铁线 北京又一新火车站将开建 衔接两条地铁线

收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com