如何避免二手房合同风险？掌握五招就可以！

随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。与一手房相比，二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。但是复杂的买房程序让我们无法是从，一不小心便容易上当受骗。那么如何避免二手房合同的风险呢？

如何避免二手房合同的风险？

1、注意看房东的身份

身份是房屋交易最重要也是最容易被忽视的一个地方。简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房东的关系，是否有决策权。

确定好了身份，那么合同填写的时候也需要注意，如果是房东本人来签署的合同，那合同相关信息是否填写准确；如果是代理人来签署的合同，那么代理人的信息也要填写到合同里面，并且需要有书面的委托书来保证他是具有代理资格的，如果是公证书更好。

2、看产权信息

产权信息其实总结起来有3点：

（1）这个房子到底是谁的，房子有没有抵押给银行或者个人，是否出租，这都关系到后面房屋手续的办理。

（2）房子坐落的地址和你看上的房子是不是一个。

（3）房屋性质是什么，商品房还是公房还是经适房，不同类型的房子出售的条件和相应的税费都是有所区别的，包括后续手续办理也不同。

3、约定付款日期

款项的支付时间。定金、首付款、尾款、还有物业保证金或户籍保证金等全部需要支付给房东的款项，都需要明确具体时间，支付方式。这个需要大家根据自身的情况来判断，如果手里钱比较充足，那么时间可以写的短一些，如果需要借钱或者其他方式筹款，那么可以和房东协商，把每个部分付款的时间都预留出来充足的空间。

4、注意要明确相关费用

这个部分其实主要是说交易的成本，重点是税费，其次是物业费、水电燃气、有线电视、网费、供暖费等等相关费用。

（1）税费

影响税费的因素有很多，包括房屋性质、规划用途、购房日期、贷款金额、买方家庭是否、网签价格等等很多方面，如果某个方面没有考虑到位，那么后续就有可能导致购房成本的增加。

（2）物业费等其他费用

其实这些费用还是在于合同的约定，可以约定从某个时间起，全部的费用由买方承担，在此之前的费用都由房东来承担。建议大家可以在看房阶段，针对自己喜欢的房子多了解一些房东的情况，比如房子是否出租了，各项费用是否有拖欠，对房子情况了解的越多，后续签约的时候主动权就越多。

5、明确双方责任与义务

这个部分其实重点是双方的一些承诺和责任，比如卖方说房子里面的家具家电全送，这是他的承诺，那这部分内容可以写到合同附件里面，对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确，方便后续合同的履行。那针对买方而言，更多的是需要承担责任，这里面主要就是前面所说的付款时间、各项手续办理时间等，包括不再购买房屋所要承担的违约成本。

关于如何避免二手房合同风险的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，如果您也在购买二手房，希望小编总结的这些能够为带去帮助。