购房小百科：买房前需要了解的房产知识！

买房对于普通老百姓来说都是一件大事，可是关于房产的知识您了解多少？例如：什么是五证、什么是两书、什么是进深、什么是开间、什么是期房、什么是现房等这些知识你都了解吗？今天小编就来告诉你买房需要了解的房产知识，快来看看吧。

一、什么是五证？

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，由当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有《建设工程规划许可证》的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有该证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。

5、《商品房预售许可证》

《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。

在这里大家一定要注意，如果开发商目前还没有《商品房销售（预售）许可证》的话，那么您与开发商所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。

大家在买房时一定要注意审查上述这“五证”，通常来说，如果具有了正规的《商品房销售（预售）许可证》，其他基本证书也就都齐全了。但是出于保险，建议大家还是都审查一下，看开发商是否“五证”齐全。

二、什么是两书？

两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的2份法律文件，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三、什么是进深？

进深是指住宅的长度，即一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，目前我国大多数城镇住宅的房间进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。住宅进深过大，住宅便会成为狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足，但进深大的住宅可以有效的节约用地。

四、什么是开间？

开间是指住宅的宽度，即指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定：较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。

五、什么是期房？

简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房的价格相对较低，挑选余地较大。消费者在交款时需要签订预售合同。

六、什么是现房？

简单的说，现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的住宅。