收房前都需要准备什么？要注意哪些细节

买房的过程中，最重要的就是收房环节，收房也是需要非常严谨的一个环节，而很多业主收房的时候，都是草草看过就完事了，后面装修的时候出现异常，才后悔收房的时候没有仔细查看。那么为了顺利收房，收房前都需要准备什么？

一、收房时间准备

一般来说，开发商会提前15－20天左右通知业主收房。那么由于等待时间较长，多数业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3－10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因为下雨天可以看到房屋的防水情况，这对验房是时机。

二、验房工具准备

验房并不是简单得看看就完事的，真的要验房，一定要准备一些验房工具。

常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。

三、收房资料准备

收房前的资料准备，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

四、收房零碎钱准备

买房时除房款外还要交这几类费用，如果买方签合同时没交，这些钱在收房时要准备好，分别是：

1、契税

住宅类房屋契税标准按房款总价的3％或1．5％或者1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定。非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

2、专项维修资金费用

电梯房标准专项维修资金费用按建筑面积（平方米）×27．5（元／平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋专项维修资金费用标准按建筑面积（平方米）×22（元／平方米）计算结果交纳。不同城市不同楼盘可能会不一样，以实际情况为准。

3、产权登记费

住宅类房屋的产权登记费用按80元／户交纳；非住宅类房屋按550元／户交纳；共有人证书费按10元／人交纳。

4、合同印花税

合同印花税按房款总价的0．05％交纳（住宅免收）。

5、证照印花税

证照印花税按5元／户交纳，在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

收房时业主需要注意哪些细节？

1、契税不能代收

契税是不能代收的，很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。

2、物业费不能垫付

注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。

3、面积误差超过3％应由开发商埋单

收房时，房屋面积误差超过3％，要找开发商协商解决，由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

以上就是收房前的准备工作以及需要注意的细节，钱，证件资料以及验房工具，这些都要一一准备好，只要这些都做足，那么相信您一定能够买到称心如意好房。